Челябинские застройщики начали перечислять взносы в фонд защиты дольщиков
В России с 20 октября 2017 года заработала унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». На сегодняшний день взносы на ее счет перечислила 31 компания из 18 регионов страны, сообщила на пресс-конференции в среду заместитель начальника управления строительства минстроя региона Лариса Шелюгина.
«Первым застройщиком в области, застраховавшим подобным образом свою ответственность, стала компания «Стальконструкция». Она зарегистрировала один договор долевого участия в строительстве жилого дома № 21 по улице Солнечной в Челябинске», - рассказала Л. Шелюгина.
Напомним, компенсационный фонд долевого строительства был создан на базе АИЖК Правительством РФ в соответствии с федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Средства фонда формируются за счет обязательных отчислений застройщиков в размере 1,2% от каждого договора участия в долевом строительстве.
В случае банкротства застройщика решение о выплате фондом денежной компенсации или о завершении строительства дома принимается участниками долевого строительства самостоятельно на общем собрании, которое будет организовано конкурсным управляющим.
«Если общим собранием участников долевого строительства будет принято решение о получении денежного возмещения, то размер компенсации для гражданина будет равен общей площади по всем ДДУ в строящемся объекте, но не более 120 квадратных метров, умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте. Если же будет принято решение о завершении строительства дома, то фонд обеспечит возобновление стройки, при этом сам будет осуществлять контроль использования предоставленных средств» - подчеркнула Л. Шелюгина.
Также спикеры коснулись ситуации на строительном рынке в регионе. В текущем году, по состоянию на 1 ноября, введено в эксплуатацию 978 тысяч квадратных метров жилья, что почти на 10% больше, чем за аналогичный период 2016 года. По прогнозам минстроя Челябинской области, за 2017 год будет сдано 1,3 миллиона квадратных метров, что соответствует показателям прошлого года.
При этом в следующем году специалисты прогнозируют незначительное повышение цен на недвижимость.
«На сегодняшний день мы наблюдаем увеличение спроса на квартиры при сохранении предложения на прежнем уровне, а также увеличение себестоимости строительства жилья. Все это в 2018 году должно привести к росту цен на квадратный метр», - пояснила заместитель управляющего агентства недвижимости «РиэлтСтройком» Анна Шипина.
Кроме того, на пресс-конференции коснулись возможного ухода от долевого строительства в России в ближайшие годы. По мнению представителей бизнеса, отказываться от «долевки» следует только после выработки мер поддержки застройщиков.
«В случае ухода от долевого строительства строительная отрасль может столкнуться с рядом проблем, - рассказал управляющий строительной компании «ЭкоСити» Андрей Аликин. – Первая - это подорожание квадратного метра жилья. Ведь застройщик должен будет заложить в стоимость проценты по банковским кредитам, которые он вынужден будет брать на строительство. Вторая проблема - это сокращение общих объемов строительства. Требования банков к застройщикам будут гораздо серьезнее, чем требования федерального закона о долевом строительстве, даже с учетом его ужесточения. Без сомнения некоторые строительные компании не смогут им соответствовать и уйдут с рынка».
На сегодняшний день оптимальным решением строители считают вступившие с силу изменения федерального закона о долевом строительстве (№ 214) и создание компенсационного фонда для защиты дольщиков. Эти меры не упраздняют долевое строительство как инструмент, но при этом защищают граждан от риска потерять свои деньги.
По материалам пресс-службы губернатора Челябинской области.
Фото с сайта http://pravmin74.ru.