Объем сервисных офисов в Петербурге увеличился в 73 раза
На декабрь 2024 года суммарный объем рынка сервисных офисов Санкт-Петербурга составляет 73 тыс. кв. метров или 12 тыс. рабочих мест, что в 73 раза превышает показатели десятилетней давности. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что на долю сервисных офисов приходится 1,7% от общего предложения качественных офисов в Петербурге – аналогично Москве, где доля сервисных пространств также не превышает 2%.
На декабрь 2024 года в Петербурге были открыты 11 площадок сервисных офисов. Прирост рынка за год составил 25% или 14,5 тыс. кв. метров или 2,4 тыс. раб. мест. Крупнейшими новыми площадками сервисных офисов являются «Практик Чехова» (2,7 тыс. кв. метров/609 раб. мест) и JURGENS-PAGE (1,2 тыс. кв. метров/220 раб. мест). Два новых сервисных офиса 2024 года – «Практик Маяковская» (1,0 тыс. кв. метров/224 раб. мест) и «КВС Мельник» (600 кв. метров/106 раб. мест) – были открыты вместо закрывшихся площадей сети «&Place!». Наиболее востребованные локации для открытия новых площадок – Центральный район и Васильевский остров – около 60% площадей 2024 года.
Сетевые сервисные офисы занимают долю свыше 80% от всех площадей существующих сервисных офисов. Сегодня в Петербурге открыты 44 площадки 12 сетевых операторов суммарным объемом 58,8 тыс. кв. метров/10,3 тыс. раб. мест. Крупнейшими сетевыми операторами сервисных офисов Северной столицы являются «Практик» и PAGE.
Ключевые субрынки по расположению сетевых сервисных офисов – Центр (28,4 тыс. кв. меетров, 5 тыс. раб. мест), Набережные (10,8 тыс. кв. метров, 2,2 тыс. раб. мест) и Васильевский остров (9,6 тыс. кв. метров, 1,6 тыс. раб. мест). В этих локациях суммарно открыты около 70% всех площадей.
C 2023 года доля свободных рабочих мест в сервисных офисах Санкт-Петербурга снизилась на 6%: с 16,8% до 10,8% на декабрь 2024 года. 70% доступных к аренде рабочих мест расположены в двух субрынках – Центр (46%) и Набережные (24%).
Средний показатель запрашиваемой ставки аренды с НДС в открытых спекулятивных площадках сервисных офисов с 2023 года увеличился на 15%: с 22,8 тыс. рублей/раб. место/месяц до 26,2 тыс. рублей/раб. место/месяц.
Ключевыми сделками новой аренды в сервисных офисах Санкт-Петербурга в 2024 году стали аренда российским маркетплейсом Wildberries сервисного офиса PETROVSKY-PAGE (1000 кв. метров/110 раб. мест) и аренда компанией MTC Digital рабочих мест в сервисном офисе Multispace Pravda (967 кв. метров/136 раб. мест).
«Сегодня в Петербурге мы видим рост востребованности сервисных офисов. За год вакансия значительно снизилась, а арендные ставки увеличились на 15%. Отмечаются крупные сделки с ключевыми офисными арендаторами, которые делают выбор в пользу готового пространства для работы, с включенными в арендную ставку сервисами. В связи с чем, сетевые операторы активно рассматривают возможность открытия новых площадок», – говорит руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в декабре 2024 года средняя арендная ставка в месяц за одно рабочее место в Ленинградском деловом коридоре Москвы выросла на 36,1% по отношению к аналогичному периоду прошлого года и составила 48 564 рублей.