Москвичи подсчитали насколько выгодно в Тюмени вначале покупать, а потом сдавать жилье

07.02.2017 11:00

<a rel="nofollow" href="http://9r.ru/">Аналитический центр SRG</a> составил рейтинг административных центров субъектов РФ по изменению доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за 2016 год. Наибольшее изменение доходности жилой недвижимости произошло в административном центре Республики Бурятия, там показатель за год вырос на 19,2%. Отрицательная динамика по доходности произошла в г. Липецке, здесь показатель снизился на 9,4%.

В Тюмени же динамика, напротив, положительная – срок окупаемости снизился на 4 месяца. Если в 2015 году недвижимость окупалась после сдачи в аренду за 12лет и 6 месяцев, то в 2016, купившим жилье, потребовалось бы 12 лет и 2 месяцы. С учетом ставки аренды 357 рублей за квадрат.

Для расчета годовой доходности эксперты Аналитического центра SRG учитывали соотношение средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости к средней ежемесячной величине арендной платы. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра. В рейтинг не вошли Чукотский АО, Республика Ингушетия, Ямало-Ненецкий АО, Ненецкий АО и Республика Тыва из-за отсутствия данных о стоимости арендной платы за квадратный метр.

За 2016 г. наибольший рост доходности жилой недвижимости среди административных центров субъектов РФ наблюдался в г. Улан-Удэ. Здесь за год доходность выросла на 19,2 %. По данным на конец прошлого года рентная жилая недвижимость данного административного центра принесет доход почти в 9% годовых, а чтобы возместить расходы за приобретенный квадратный метр потребуется 11,2 лет.

Вторую и третью строчку рейтинга заняли Воронежская и Астраханская область. В административных центрах данных субъектов годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду за год выросла на 16,6% и 15%, и в конце 2016 г. составила почти 8% и 9% соответственно, а срок окупаемости - 12,6 и 11,1 лет.

В Вологде доходность жилой недвижимости в конце 2016 года составила практически 7% в год, за год этот показатель вырос на 14,6%. Исходя из этих данных, окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Вологде займет 14,3 года.

В Мурманске за год доходность жилой недвижимости выросла на 14%. В конце 2016 года квадратный метр жилой недвижимости окупится за 10 лет, принося доход в 10,1% годовых.

Наибольшее снижение доходности за год наблюдалось в г. Липецке. Здесь доходность снизилась на 9,4% и в конце 2016 года составила 6,2% годовых, «квадрат» вторичной жилой недвижимости здесь окупится через 16,3 года.

В г. Якутске доходность рентной жилой недвижимости в конце 2016 года составила почти 9%. Чтобы возместить свои расходы за квадратный метр собственнику потребуется 11,2 лет. Доходность в данном городе за год снизилась на 8,3%.

В административном центре Рязанской области доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду снизилась за год на 6,2%. На конец года срок окупаемости в Рязани составил 13,5 лет, при этом доход от сдачи жилья в аренду будет равен 7,4% в год.

Таблица 1 –Волатильность доходности жилой недвижимости в административных центрах субъектов РФ за 2016 год

<tbody>

<tr>

ФО

</td>

Административный центр

</td>

Регион

</td>

Изменения доходности за год,%

</td>

Показатели 2015 года

</td>

Показатели 2016 года

</td>

</tr>

<tr>

Доходность, % в год

</td>

Срок окупаемости жилой недвижимости, лет

</td>

Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости, руб. за декабрь 2015г.

</td>

Средняя величина месячной арендной платы за кв. м, руб. за декабрь 2015г.

</td>

Доходность, % в год

</td>

</td>

</td>

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Улан-Удэ

</td>

Республика Бурятия

</td>

19,21

</td>

7,50

</td>

13,3

</td>

47943

</td>

300

</td>

8,94

</td>

11,2

</td>

43854

</td>

327

</td>

</tr>

<tr>

ЦФО

</td>

Воронеж

</td>

Воронежская область

</td>

16,64

</td>

6,79

</td>

14,7

</td>

47170

</td>

267

</td>

7,92

</td>

12,6

</td>

44645

</td>

295

</td>

</tr>

<tr>

ЮФО

</td>

Астрахань

</td>

Астраханская область

</td>

15,02

</td>

7,81

</td>

12,8

</td>

44498

</td>

290

</td>

8,98

</td>

11,1

</td>

42045

</td>

315

</td>

</tr>

<tr>

СЗФО

</td>

Вологда

</td>

Вологодская область

</td>

14,59

</td>

6,09

</td>

16,4

</td>

44790

</td>

227

</td>

6,98

</td>

14,3

</td>

42833

</td>

249

</td>

</tr>

<tr>

СЗФО

</td>

Мурманск

</td>

Мурманская область

</td>

14,07

</td>

8,86

</td>

11,3

</td>

53322

</td>

394

</td>

10,10

</td>

9,9

</td>

50447

</td>

425

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Чита

</td>

Забайкальский край

</td>

13,39

</td>

7,47

</td>

13,4

</td>

52723

</td>

328

</td>

8,47

</td>

11,8

</td>

48506

</td>

342

</td>

</tr>

<tr>

ЮФО

</td>

Майкоп

</td>

Республика Адыгея

</td>

13,33

</td>

7,15

</td>

14,0

</td>

38047

</td>

227

</td>

8,10

</td>

12,3

</td>

38196

</td>

258

</td>

</tr>

<tr>

ПФО

</td>

Чебоксары

</td>

Чувашская Республика

</td>

12,91

</td>

5,85

</td>

17,1

</td>

45194

</td>

220

</td>

6,60

</td>

15,1

</td>

43957

</td>

242

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Петропавловск-Камчатский

</td>

Камчатский край

</td>

12,56

</td>

9,94

</td>

10,1

</td>

69085

</td>

572

</td>

11,19

</td>

8,9

</td>

63566

</td>

593

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Кемерово

</td>

Кемеровская область

</td>

11,45

</td>

7,56

</td>

13,2

</td>

49266

</td>

310

</td>

8,42

</td>

11,9

</td>

45300

</td>

318

</td>

</tr>

<tr>

ЦФО

</td>

Белгород

</td>

Белгородская область

</td>

11,05

</td>

5,40

</td>

18,5

</td>

62404

</td>

281

</td>

6,00

</td>

16,7

</td>

57116

</td>

285

</td>

</tr>

<tr>

ПФО

</td>

Ижевск

</td>

Удмуртская республика

</td>

11,03

</td>

7,25

</td>

13,8

</td>

47592

</td>

288

</td>

8,05

</td>

12,4

</td>

45712

</td>

307

</td>

</tr>

<tr>

ЦФО

</td>

Орел

</td>

Орловская область

</td>

10,92

</td>

6,32

</td>

15,8

</td>

<td nowrap="nowrap" st

Москвичи подсчитали насколько выгодно в Тюмени вначале покупать, а потом сдавать жилье

Читайте на 123ru.net

Стародуб

Сельцо

Фокино

Клинцы

Частные объявления в Брянске, в Брянской области и в России

Новости от наших партнёров в Брянске

Снова ливни! В Москву и область возвращаются дожди

В брянской детской библиотеке № 7 имени А.Е. Екимцева состоялась профилактическая беседа «Мир без наркотиков!»

Карачевцы участвовали в летних сельских играх Брянской области

100 человек эвакуировали из многоэтажки в Брянске ночью

LG ДЕМОНСТРИРУЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ДИСПЛЕИ С УЛУЧШЕННЫМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ ИСКУССТВЕННОГО ИНТЕЛЛЕКТА НА ВЫСТАВКЕ INFOCOMM 2024

В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

Эрдоган рассказал о переговорах Фидана и Путина на тему выборов в курдских районах в Сирии

Снова ливни! В Москву и область возвращаются дожди

Юбилейный год для здравоохранения Брянской области

Брянские спасатели вызволили провалившегося в люк жеребенка

Мегакомпенсация: что делать пострадавшим от ливня в Москве автомобилистам

Россиянам предложили премиальные туры сразу в 2 страны: рейсы начнутся из 8 российских городов

Modest fashion day 2024

Волосы не выпадают, они стали гуще, а на лице разгладились морщины. Затрачивать можно 5 минут на массаж затылка, лба и головы

Где недорого отдохнуть в июле? Россиянам раскрыли все карты по турам за рубеж и по России

Курникова показала трогательные фото Энрике Иглесиаса

Самсонова выиграла турнир WTA в Хертогенбосхе

«Ну и где здесь «группа смерти?» ATP показала, каким был бы Евро-2024 с теннисистами

Медведев и Сафиуллин сыграют в паре на турнире в Галле

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»

Социальные и ESG-проекты ГПМ Радио названы лучшими в России

В Екатеринбурге начался второй этап опрессовок

Рубена Варданяна в бакинской тюрьме заставляли долго стоять, его лишали воды, ему не разрешали мыться и менять белье и одежду

Топ новостей на этот час в Брянске и Брянской области

Карачевцы участвовали в летних сельских играх Брянской области

Снова ливни! В Москву и область возвращаются дожди

Брянские спасатели вызволили провалившегося в люк жеребенка

Молодая автомобилистка устроила тройное ДТП на улице Калинина в Брянске