По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2024 году в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 43,1% от общего количества договоров долевого участия. Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК.
В 2024 году в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 24,9 тыс. ДДУ – на 3,1% меньше, чем в 2023 году. Доля 15 самых востребованных проектов за год сократилась на 3,1 п.п. Топ-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за год пополнили пять жилых комплексов.
Лидером рейтинга впервые стал жилой комплекс Shagal от Группы «Эталон». По итогам 2024 года в нем заключен 1431 договор долевого участия (5,7% от всех ДДУ в бизнес-классе). Каждый месяц в проекте продавалось в среднем 119 квартир. Самым успешным периодом оказался август, когда было реализовано 166 лотов. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2024 года составила 533,5 тыс. руб.
Второе место занял прежний лидер – ЖК «Остров» от «Донстроя». В 2024 году покупатели приобрели 1009 квартир в этом жилом комплексе (4,1% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации – 84 квартиры. Больше всего сделок удалось заключить в марте – 146. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам 2024 года стоил в среднем 641 тыс. руб.
На третьем месте – жилой комплекс Wave от группы «ЛСР». В прошлом году в нем было совершено 919 сделок по ДДУ (3,7% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем 77 квартир. Наиболее удачным периодом оказался июль, когда было реализовано 164 квартиры. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2024 года составила 399,3 тыс. руб.
Более 70% (11) жилых комплексов, входящих в топ-15 самых продаваемых, реализуются четырьмя девелоперами: это MR Group, Группа «ЛСР», «Донстрой», Группа «Эталон». Остальные застройщики – Forma, Upside Development, Coldy, ГК «ФСК» – строят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.
«Наиболее востребованные комплексы бизнес-класса интересны покупателям, главным образом, благодаря современной концепции «города в городе», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group (девелопер ЖК City Bay и Cityzen, входящих в топ-15 самых продаваемых в бизнес-классе). – Она подразумевает наличие большого количества социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для клиентов. При этом, помимо качественных характеристик проектов, клиентов привлекают выгодные длительные рассрочки. Гибкие условия продаж, развитая инфраструктура, а также наличие обширного благоустройства и современных образовательных учреждений характерны нашим проектам из топ-15 – City Bay и Citizen».
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2024 года составила 461,3 тыс. руб. В семи проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше (471-597,4 тыс. руб.). Год назад таких новостроек также было семь.
Сохранился тренд на существенный разброс средней цены квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальная цена зафиксирована в проекте N’ice Loft (295 тыс. руб.), максимальная – в корпусах бизнес-класса ЖК «Остров» (597,4 тысяч рублей).
«Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в прошедшем году остался почти неизменным, несмотря на непростую экономическую обстановку, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Дело в том, что значительная часть клиентов сумела переключиться на рассрочки в связи с удорожанием жилищных кредитов. Также в сегменте сохранилась существенная доля сделок с семейной ипотекой. Кроме того, девелоперы к концу 2024 года стали проводить акции со скидками до 40% на широкий пул лотов».
