По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2024 году в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 47,3% всех сделок по ДДУ в данном сегменте. Более половины проектов реализуется одним девелопером. В самом популярном комплексе в месяц продавалось в среднем 125 квартир.
В 2024 году в массовом сегменте было совершено 28,6 тыс. сделок по ДДУ, что на 31% меньше, чем в 2023 году. Доля 15 наиболее востребованных проектов выросла на 1,9 п.п. Относительно 2023 года топ-15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на семь позиций.
Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек за год впервые занимает ЖК «Лучи» от Группы «ЛСР». За 12 месяцев 2024 года в нем заключено 1499 договоров долевого участия (в среднем 125 сделок в месяц), что равно 5,2% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался июнь, когда было реализовано 249 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2024 года составляла 349 тыс. руб.
На второй строчке проект ГК «Самолет» – «Молжаниново». За год в нем было совершенно 1332 сделки (в среднем 111 ДДУ в месяц), что составляет 4,7% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир было реализовано в марте – 182. Квадратный метр в «Молжаниново» по итогам декабря 2024 года в среднем стоил 242,1 тыс. руб.
Третье место у жилого комплекса от «ПИК» – «Бусиновский парк». В 2024 году в нем было продано 1256 квартир (105 сделок в месяц) или 4,4% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал декабрь, когда было совершено 237 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Бусиновском парке» по итогам 2024 года составила 277,5 тыс. руб.
Следует отметить, что 9 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером – ГК «ПИК». В 2023 году таких комплексов было 10. Также в топ-15 вошло три комплекса Level Group и по одному проекту от Группы «ЛСР», ГК «Самолет», «Брусники».
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам 2024 года составила 324,5 тыс. руб. Однако сразу в девяти жилых комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (335,8 тыс. руб. – 448,2 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Зеленом парке» – 213,2 тыс. руб., максимальная – в «Level Мичуринский» – 448,2 тыс. руб.
«В начале 2024 года спрос на массовые новостройки в Москве просел, что было связано с резким ужесточением параметров льготной ипотеки, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако весной начался период ажиотажного спроса, связанный с предстоящей отменой кредитов с господдержкой. Пик покупательской активности пришелся на последний месяц их действия – июнь. Затем произошел резкий спад продаж, также обусловленный удорожанием рыночной ипотеки. Однако девелоперам удалось немного стабилизировать ситуацию за счет скидочных акций. Тем не менее, полноценное восстановление рынка массовых новостроек возможно только после существенного снижения ключевой ставки».
