Вопреки очень высоким рыночным ставкам покупатели, которые все же продолжают пользоваться ипотекой, остались. Их можно разделить на 3 категории. Большинство тех, кто берет ипотеку по рыночным ставкам, делают это сразу после продажи своей предыдущей квартиры. Об этом сообщила руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы» Екатерина Никитина.
По ее словам, первая, самая многочисленная, состоит из участников альтернативных сделок, при которых человек сначала продает имеющуюся квартиру, а взамен ей сразу же приобретает другую.
Например, большей площади и комнатности, когда нуждается в улучшении жилищных условий. Для такой покупки требуется кредит на небольшую сумму, поэтому ежемесячный платеж по ипотеке получается вполне подъемным для человека. Такие покупатели сегодня составляют порядка 70-75% от общего количества ипотечных заемщиков на рынке Москвы и Подмосковья.
Вторая категория ипотечных заемщиков — это люди с накоплениями. Они значительную часть стоимости квартиры оплачивают имеющимися денежными средствами. В таких сделках первоначальный взнос по ипотеке точно не ниже 30-40% от итоговой цены, а чаще — 50-60%. Ипотеку они берут на оставшуюся сумму.
«Совсем недавно мы в агентстве закрыли две таких сделки. В одном случае при стоимости квартиры в 26 млн 12 млн было внесено в качестве первоначального взноса, а на оставшиеся 14 млн был взят кредит. В другом — за объект стоимостью 20 млн рублей 12 млн было выплачено сразу, а на остальные 8 была оформлена ипотека», — отметила специалист.
Представители данной категории заемщиков либо имеют высокий уровень заработка и способны выплачивать ипотеку, либо берут кредит, в том числе с надеждой в будущем продать имеющуюся квартиру.
«В отличие от первой категории заемщиков, они не продают объект сразу и покупают взамен, а выбирают сначала понравившийся вариант, выходят на сделку с ипотекой, а потом продают свою недвижимость, чтобы частично погасить кредит. У нас вот сейчас идет несколько таких сделок, когда люди взяли жилье в ипотеку, а мы потом продаем их квартиры для того, чтобы они ее погасили», — пояснила руководитель «PRO ОБМЕН».
Третью, самую немногочисленную категорию ипотечных заемщиков составляют люди, которые соглашаются на условия по кредиту с учетом того, что в будущем, когда Центробанк изменит свою политику и ключевая ставка снизится, его можно будет рефинансировать по более выгодным ставкам.
Данные покупатели понимают, что в долгосрочной перспективе стоимость жилья на столичном рынке всегда растет, поэтому не откладывают с приобретением подходящего объекта, тем самым фиксируют его стоимость на текущем уровне.
