Аналитики компании KEY CAPITAL – ведущей консалтинговой компании в сфере коммерческой и жилой недвижимости – провели исследование, в ходе которого проанализировали среднюю площадь квартир, возводимых в разных регионах России. Выяснилось, что самые маленькие квартиры строят в Ленинградской области, где их средняя площадь составляет 40 кв. м. В то время как самые большие квартиры строятся в Чечне, их средняя площадь достигает 75 кв. м. В целом наблюдается следующая тенденция: чем больше объемы строительства в регионе, тем меньше площадь квартир.
Для исследования специалисты KEY CAPITAL разделили суммарную площадь строительства на количество квартир в каждом регионе (по данным Единой информационной системы жилищного строительства), исключив при этом те, где строится менее тысячи квартир. В результате оказалось, что средняя площадь квартир по России составляет 49 кв. м, в Москве — 53 кв. м. За прошедший год эти показатели не изменились — 12 месяцев назад средняя площадь строящихся квартир в РФ и Москве была такой же.
На уровне федеральных округов самыми маленькими оказались квартиры в Северо-Западном федеральном округе, где их средняя площадь составляет 44 кв. м. В Южном федеральном округе квартиры чуть больше — около 47 кв. м. Примерно одинаковая площадь квартир — около 49 кв. м — зафиксирована в Уральском и Дальневосточном федеральных округах. В Центральном и Приволжском федеральных округах квартиры в среднем имеют площадь около 51 кв. м. Самые большие квартиры строятся в Северо-Кавказском федеральном округе, где их средняя площадь достигает 59 кв. м. Таким образом, на Северном Кавказе среднестатистическая квартира почти на 10 кв. м больше (сопоставимо с площадью небольшой комнаты), чем в среднем по стране.
Год назад в СЗФО средняя площадь строящихся квартир также равнялась 44 кв. м., как и в ЮФО — 47 кв. м. При этом в УФО и ДФО строящиеся квартиры были в среднем на один квадратный метр больше, чем сейчас (50 кв. м и 51 кв. м соответственно). В ЦФО и ПФО средняя площадь строящихся квартир не изменилась (год назад она составляла также 51 кв. м). В СКФО год назад также строились самые большие квартиры, но их средняя площадь была на один квадратный метр больше (60 кв. м).
Если рассматривать ситуацию в разрезе регионов, то самые маленькие квартиры строят в Ленинградской области (40 кв. м), Санкт-Петербурге (43 кв. м) и Архангельской области (44 кв. м). Самые большие квартиры возводятся в Чечне (75 кв. м), Кабардино-Балкарии (68 кв. м) и Северной Осетии (63 кв. м).
Год назад список лидеров и аутсайдеров был немного другим. Самые маленькие квартиры строили в Ленинградской области (40 кв. м), Республике Коми (42 кв. м) и Санкт-Петербурге (43 кв. м). Самые большие квартиры строили в Кабардино-Балкарской и Чеченской республиках (71 кв. м), а также в Карачаево-Черкессии (65 кв. м).
На уровне федеральных округов в Центральном округе самые большие квартиры строят в Ивановской области (58 кв. м), а самые маленькие — в Московской области (46 кв. м). Год назад ситуация в округе была такой же, как и средняя площадь строящихся в Ивановской и Московской областях квартир.
В Северо-Западном округе лидер по максимальной площади — Калининградская область (53 кв. м), а аутсайдер — Ленинградская область (40 кв. м). Год назад средними габаритами строящихся квартир выделялись те же регионы, но в Калининградской области средняя площадь строящихся квартир была больше (56 кв. м).
В Южном федеральном округе максимальную площадь квартир зафиксировали в Калмыкии (60 кв. м), а наименьшую — в Астраханской области (45 кв. м). Год назад в ЮФО самые большие квартиры также строили в Калмыкии (60 кв. м), а самые маленькие – в Республике Адыгея (44 кв. м).
В Северо-Кавказском округе самые просторные квартиры возводят в Чечне (75 кв. м), а самые маленькие — в Карачаево-Черкесии (60 кв. м). Год назад, помимо Чечни, в площади строящихся квартир в СКФО лидировала Кабардино-Балкария (71 кв. м), а самые маленькие квартиры строили в Северной Осетии (64 кв. м).
В Приволжском округе крупнейшие квартиры строят в Марий Эл (51 кв. м), а самые компактные — в Башкортостане (47 кв. м). В ПФО также самые большие квартиры год назад строили в Марий Эл, но их площадь была заметно больше (60 кв. м), а самые маленькие квартиры в Башкортостане в среднем были на один квадратный метр больше (48 кв. м).
В Уральском округе самые большие квартиры находятся в Ямало-Ненецком автономном округе (52 кв. м), а самые маленькие — в Свердловской области (47 кв. м). Двенадцать месяцев назад в УФО самые большие квартиры строили в Ханты-Мансийском автономном округе (56 кв. м), в то время как самые маленькие — в Свердловской области, но они были на один квадратный метр больше (48 кв. м).
В Сибирском округе крупнейшие квартиры возводят в Красноярском крае (53 кв. м), а самые маленькие — в Республике Алтай (47 кв. м). Год назад самые большие в СФО строящиеся квартиры также были в Красноярском крае, но их площадь достигала (55 кв. м), а самые маленькие квартиры возводили в Тыве (44 кв. м).
На Дальнем Востоке самые просторные квартиры строятся в Камчатском крае (62 кв. м), а самые компактные — в Магаданской области (46 кв. м). В прошлом году самые большие квартиры строили также в Камчатском крае, но их площадь достигала в среднем 64 кв. м, а в Магаданской области средняя площадь самых маленьких квартир округа достигала 45 кв. м.
«В целом, площадь квартир в России остается относительно небольшой, что ставит страну в число отстающих по этому показателю как среди развитых, так и среди развивающихся стран, — отмечает Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — Исследование показывает, что существует зависимость между объемами строительства и средней площадью квартир: чем больше строится жилья в регионе, тем меньше площадь квартир. Вероятно, это объясняется высокой конкуренцией на рынке, которая стимулирует рост цен и сокращение площади жилья. Именно поэтому в столичных и крупных регионах, характеризующихся большим населением и высоким экономическим ростом, квартиры, как правило, меньшего размера. Впрочем, большая площадь еще автоматически не означает функциональность, равно как небольшие размеры квартиры не предопределяют её неудобство. Важна продуманность планировок, гибкость возможных планировочных решений, которые могут принимать уже сами владельцы квартиры. Для формирования таких планировок застройщикам нужно обращаться к опытным консультантам по продукту».
