Девелоперы все чаще включают в состав проектов премиум-класса высотные здания. Актуальную экспозицию башен в 30 и более этажей составляют 1 268 лотов, подсчитали аналитики компании Ricci | Жилая недвижимость.
Высотные корпуса чаще всего можно увидеть в масштабных многофазных проектах. На больших участках архитекторы используют прием переменной этажности, чтобы сохранить гармоничную композицию ансамбля зданий, хорошую освещенность внутренних дворов и выделить с помощью башни-доминанты проект в локации.
В старых границах Москвы в премиальной нише представлено восемь строящихся комплексов, в состав которых входят высотные здания. Таким образом, по заключению экспертов, лоты в небоскребах продаются или анонсируются в каждом четвертом премиальном проекте.
Самой популярной оказалась отметка выше 40 и ниже 50 этажей. С высотностью в этом диапазоне запроектировано пять небоскребов в таких комплексах, как HideOUT (до 49 этажей), HIGH LIFE (до 47 этажей), River Park Towers (до 46 этажей), Republic (до 45 этажей), Prime Park (до 41 этажа).
Стоит также уточнить, что в составе некоторых рассматриваемых комплексов девелоперы возводят не одно высотное здание. Это могут быть как отдельно стоящие корпуса, так и высотные секции, соседствующие с малоэтажными. Такое решение, например, предложили голландские архитекторы из UNStudio для дома «Новые Академики». Стоимость, как и высотность, здесь вариативна – от 18,7 млн рублей до 77 млн рублей.
В десяти минутах от Белорусской площади на территории Пресненского района идет масштабная стройка – ЖК Republic. Здесь высотная амбиция также соразмерна масштабу внутренней общедоступной территории с ландшафтным парком. Бюджет покупки в этом проекте составляет от 20 млн рублей (без отделки) до 120,3 млн рублей (White Box).
Вблизи Садового кольца возводится еще один объект – HIGH LIFE на Летниковской улице. Девелопер заявляет 70% квартир видовыми, а минимальное предложение начинается с 20 млн руб. за студию во 2-й очереди строительства; в 1-й очереди бюджет начинается с 32 млн руб.
«Высотное строительство – логичная и последовательная ступень развития мегаполисов. Увеличение высотности позволяет иначе перераспределить использование земельного участка под застройку: ввиду роста этажности сокращается площадь пятна застройки, тем самым появляется возможность отдать больше территории под благоустройство и общественные пространства, которые сейчас особенно важны современному покупателю. В проекте HIGH LIFE резиденты смогут совместить приватную жизнь на высоких этажах и прогулки в просторном двухуровневом внутреннем парке площадью 2 га», – комментирует Екатерина Петрова, директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER.
Два жилых комплекса из восьми находятся на западе, создавая здесь новые точки притяжения внимания в городском ландшафте. Так, в проекте HideOUT на уровне 22 этажа две башни соединит парящий мост с приватным пространством для работы, отдыха и спорта резидентов комплекса. Квартиры в проекте предлагаются от 22,2 млн рублей до 96,6 млн рублей в отделке White Box. В центре крупной зеленой зоны у воды на первой линии строится квартал River Park Towers, привлекательный длинными водными видами. В его экспозиции представлены лоты в трех вариантах готовности: от 27 млн рублей (без отделки) до 144,8 млн рублей с отделкой.
«Помимо локации, покупателей, которые выбирают небоскребы, интересуют видовые характеристики, эстетическая составляющая современной архитектуры, а также высокий уровень сервиса и удобства, которые они получают от внутренней инфраструктуры. Небольшой этаж и отсутствие панорамного вида у конкретной квартиры могут быть с лихвой скомпенсированы общественными пространствами на высоте: видовыми террасами и другой инфраструктурой, которая дает доступ к панорамам города всем резидентам комплекса. Кроме того, высотные проекты всегда на виду, они выделяются из окружения и привлекают внимание», – отметил Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta.
Поклонников делового района «Москва-Сити» также ждет новое премиальное жилье стоимостью от 38 млн рублей до 168 млн рублей без отделки – 85-этажный «Дом Дау» с рекордной в своем сегменте высотой в 340 метров. Стоимость лота в проекте составляет от 38 млн рублей до 168 млн рублей без отделки.
«Девелоперы выбирают умную стратегию, соединяя на одной площадке варианты для тех, кто ищет камерный вариант, и для тех, кто предпочитает ощущения, которые дает жизнь на высоких этажах. В таких концепциях проекты получают все преимущества квартальной застройки – большие зеленые дворы и насыщенную инфраструктуру», – поделилась мнением генеральный директор компании Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.
