В премиальных проектах «старой» Москвы в январе-июне 2024 года было реализовано на 75,5% больше площади, чем за аналогичный период 2023 года, подсчитали аналитики компании «Метриум». Суммарно продано 220,8 тысяч кв. м первичного жилья премиум-класса – это максимальный результат за всю историю наблюдений по итогам I полугодия.
В I полугодии 2024 года в премиальных новостройках столицы было реализовано 220,8 тысяч кв. м жилой площади. По сравнению с тем же периодом 2023 года этот показатель вырос на 75,5%, относительно II полугодия прошлого года – сократился на 11,6%.
В 15 самых востребованных у покупателей премиальных новостройках за первые шесть месяцев 2024 года было продано 148,9 тысяч кв. м – 67,4% от общего объема реализованной в этом сегменте площади.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 743,6 тысяч рублей, что на 1,2% выше среднерыночного показателя в премиальном сегменте (734,4 тысяч рублей). Самое доступное премиальное жилье в топ-15 представлено в ЖК Pride – 492 тысячи рублей за кв. м, наиболее дорогое в жилом комплексе Luzhniki Collection – 1,35 млн рублей за кв. м.
С начала года топ-15 наиболее популярных у покупателей элитных новостроек обновился на 13,3%, его пополнили два новых проекта.
Компания MR Group реализует четыре проекта, входящих в топ-15 (MOD, JOIS, Symphony 34, SLAVA), остальные девелоперы строят по одному комплексу.
Первое место в рейтинге сохранил его многолетний лидер – жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development. В I полугодии 2024 года в проекте было реализовано 13,5 тысяч кв. м жилья (в среднем 2,3 тысяч кв. м ежемесячно), что составляет 6,1% от суммарного объема проданной площади в сегменте. Наиболее успешный период – март (2,5 тысяч кв. м). Средняя цена квадратного метра в «Прайм Парке» в июне 2024 года достигла 786,7 тысяч рублей.
«Первое полугодие ознаменовалось активными инвестициями состоятельных россиян в столичную жилую недвижимость, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Большинство клиентов первичного рынка премиум-класса, видя стабильное развитие экономики и успешное проведение политики импортозамещения, стремятся приобретать ликвидное жилье в Москве. Также покупательскую активность стимулировала IT-ипотека, лимит в рамках которой выше, чем по другим госпрограммам. Как правило, клиенты отдавали предпочтение проверенным проектам с широким выбором планировочных решений, квартирами семейного формата, развитой инфраструктурой, топовым сервисом и качественным благоустройством».
Второе место занял жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». В январе-июне 2024 года в нем было реализовано 13,1 тысяч кв. м жилья – 5,9% от общего объема проданной площади. Среднемесячный темп продаж – 2,2 тысяч кв. м. Самый успешный период – апрель (5 тысяч кв. м). Средняя цена квадратного метра в проекте в конце I полугодия – 1,35 млн рублей.
На третьей позиции – жилой комплекс MODот девелопера MR Group. За первые шесть месяцев текущего года в проекте реализовано 12,4 тысяч кв. м (2,1 тысяч кв. м в месяц), что составляет 5,6% от суммарной проданной площади в сегменте. Лучший результат по реализации был достигнут в апреле (3,4 тысяч кв. м.). Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2024 года – 567,4 тысяч рублей.
«Самый востребованный формат премиальных новостроек в столице – небоскребы, – отмечает Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. – В рейтинг попали высотки, в которых за счет грамотной организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности сопоставим со среднеэтажными домами. Вместе с тем на территории небоскребов разбиты парки с арт-объектами и даже водоемами, а в общественных пространствах оборудованы лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др. Кроме того, именно в «вертикальных городах», прежде всего, внедряются современные технологии, например, «умный дом» на инновационной платформе UJIN».
«В I полугодии 2024 года относительно аналогичного периода прошлого года число сделок по ДДУ в премиальном сегменте выросло на 87,9%, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Во-первых, это связано с выходом в привлекательных локациях целого ряда ликвидных проектов с эксклюзивными конкурентными преимуществами. Во-вторых, динамика на рынке обусловлена переориентацией состоятельных российских клиентов на отечественный рынок. И, наконец, в-третьих, продолжает наблюдаться процесс притока в столицу обеспеченных региональных покупателей».
