Компания Ricci | Жилая недвижимость исследовала самый молодой рынок гостиничной недвижимости Москвы — предложения апарт-отелей. Анализ показал сохранение прежнего объема предложения при росте спроса.
На текущий момент, по оценке экспертов компании, сложилась удачная рыночная ситуация для активного роста спроса и предложения на рынке апарт-отелей.
Объекты формата апарт-отелей, сочетающие в себе арендное жилье и гостиницу, в заметном объеме пополнили витрину московской недвижимости за 2021-2023 гг. Тем не менее, их доля остается крайне небольшой. Сейчас на апарт-отели приходится лишь около 6% предложения гостиничной недвижимости.
На начало 2024 года совокупный номерной фонд изучаемого формата в Москве составлял 2,5 тыс. юнитов, причем наибольшую долю в 60% занимали лоты одной сети (YE’S), что объясняет также и особенности текущей географии — преимущественно в ЦАО и СВАО.
В общей структуре строящихся комплексов апартаментов лишь для 15% проектов девелоперы выбрали концепцию апарт-отеля. Хотя апарт-отели выглядят максимально привлекательными для инвесторов, поскольку гибридный формат позволяет конкурировать за клиентов и с игроками рынка арендного жилья, и с гостиницами, выигрывая по долгосрочной сдаче.
Эксперты Ricci | Жилая недвижимость отмечают, что успешно реализуемые апарт-отели находятся в локациях с высокой концентрацией горожан или с повышенным трафиком, например, рядом с новыми ТПУ и станциями МЦК — как в случае с объектами Akvilon Signal и YE’S Technopark, вблизи стадионов — как гостиницы IBIS и «Аэростар», а также в шаговой доступности от рекреационных территорий — как YE’S Botanica, что делает объекты привлекательными для длительной аренды.
На текущий момент на рынке гостиничной недвижимости столицы более 50% предложения приходится на КСР от 3 «звезд» и выше, из них 40% и 44% — гостиницы 3 «звезды» и 4 «звезды», соответственно (на основании данных «Реестра классифицированных гостиниц и иных средств размещения города Москвы»). Из новых строящихся в Москве апарт-отелей сертификацию планируют проходить лишь два: IZZZI с расположением в историческом центре — на острове Балчуг, а также Akvilon Signal — рядом с крупным ТПУ «Владыкино».
Росту интереса к формату апарт-отелей, по прогнозам экспертов Ricci | Жилая недвижимость, будет способствовать не только восстановление рынка гостиничных услуг в силу развития внутреннего туризма, но также изменение ситуации на рынке первичной жилой недвижимости. Ужесточение условий кредитования и завершение программы льготной ипотеки приведет к оттоку части инвесторов, которым был интересен сегмент новостроек. В перспективе ближайших лет увеличение спроса на предложение апарт-отелей может привести к положительной динамике как цен на апартаменты, так и дальнейшему повышению арендных ставок.
«Формат апарт-отелей привлекателен и как источник стабильного пассивного дохода, и как вложения с целью перепродажи. Пока рынок лишь формируется и остается практически свободным с минимальными предложениями, мы видим крайне успешные примеры вложений. К примеру, для проектов компании PIONEER (YE’S Botanica и YE’S Technopark) ежегодный прирост к цене лота с момента старта продаж до 2020 года составил 17-30% до 2020 г. Эффективность с точки зрения инвестиций показал и проект, вышедший на рынок после старта программы льготной ипотеки, «Discovery.Движение Тушино» от ГК ФСК. В первый год цена выросла более чем на 60%», — прокомментировала генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.
