Порядка 43% покупателей новостроек считают обязательным наличие парка рядом с домом их мечты. Аналитики «Метриум» изучили рынок новостроек в пределах 15 минут ходьбы от топовых парков Москвы – всего 36 проектов (10% от общего числа) с 2,4 тыс. квартир в продаже. Самым доступным оказалось жилье рядом с Измайловским парком (в среднем 302 тыс. руб. за кв. м), а самым дорогим – поблизости от Зарядья (2,23 млн рублей за кв. м).
Средняя цена новостроек: 302 тыс. руб. за кв. м
Измайловский парк — один из крупнейших городских парков Европы. Это бывшая царская вотчина XVI-XVII веков, сохранившая до наших дней уникальные памятники русской архитектуры и садово-паркового искусства. Парк идеально подходит для занятий спортом: здесь проложены велодорожки, обустроены спортивные площадки и есть даже лодочная станция. Рядом с парком находятся новостройки бизнес-класса «EVOPARK Измайлово» (265 тыс. руб. за кв. м в среднем) в районе Перово, «Измайловский парк» со средней ценой кв. м 354 тыс. руб. в районе Соколиная гора и ЖК «Модернист» (270 тыс. руб. за кв. м) в районе Соколиная гора с собственной благоустроенной территорией и подземным паркингом. Также в районе Измайлово расположен ЖК комфорт-класса «Измайловский 22-1» со средней ценой кв. м 253 тыс. руб., состоящий из восьми корпусов переменной этажности (9-17 этажей).
2. Парк Сокольники
Средняя цена новостроек: 490 тыс. руб. за кв. м
Один из самых старых парков Москвы, чья история восходит ещё к XVII веку. В парке можно найти развлечения на любой вкус: от спортивных площадок и аттракционов до уютных кафе и концертных площадок. Также на территории парка находится Музей каллиграфии, единственный в России. В районе Сокольники рядом с одноименным парком летом 2024 года планируется старт строительства первого за пять лет жилого комплекса бизнес-класса Sokolniki (средняя цена метра в проекте по оценке Метриум – 490 тыс. руб. за кв. м) с закрытой благоустроенной территорией и собственной насыщенной инфраструктурой, включая частный детский сад.
На местном рынке новостроек, где предлагаются квартиры от застройщика, сегодня представлен только два проекта – жилой комплекс «Ренессанс» бизнес-класса, где средняя цена экспонирования – 535 тыс. руб. за квадратный метр, а также премиальный ЖК «Преображенская площадь» в соседнем районе Преображенское, но в непосредственной близости от парка (492,8 тыс. руб. за кв. м). Остальные проекты поблизости относятся к апартаментам. Среди них новостройки комфорт-класса «Резиденция Сокольники» (377 тыс. руб. за кв. м) и «Сокольнический вал 1» (370 тыс. руб. за кв. м) в районе Сокольники. Также в районе Преображенское возводится комплекс бизнес-класса «EVOPARK Сокольники», где средняя цена кв. м составляет 331 тыс. руб.
«Парк Сокольники занимает 50% площади района Сокольники, а сам район считается одним из самых экологичных, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone (девелопер ЖК Sokolniki). – При этом он находится близко к ЦАО, поэтому местные жители после прогулки в парке могут продолжить отдых в исторических местах центра Москвы, а также построить пеший или веломаршрут по набережной реки Яузы. Все это делает район традиционно популярным среди покупателей новостроек бизнес-класса. Однако несмотря на наличие спроса, земельный банк под новое строительство в районе крайне ограничен за счет исторически сложившейся застройки и крупного парка, который является охраняемой природной зоной».
3. Ландшафтный парк в Нагатинской пойме
Средняя цена новостроек: 517 тыс. руб. за кв. м
Ландшафтный Парк был открыт в 2018 году и быстро стал одним из самых популярных мест отдыха москвичей. Здесь можно найти множество детских и спортивных площадок, прогулочные зоны, амфитеатр и даже искусственный пляж. В районе Нагатинский затон находится ЖК премиум-класса Dream Towers, где средняя цена кв. м составляет 524 тыс. руб. Из окон квартир открываются панорамные виды на Москву-реку и парк. Рядом, в районе Даниловский, расположены новостройки бизнес-класса Nagatino i-Land (496 тыс. руб. за кв. м) с собственной инфраструктурой, включающей детский сад, школу и фитнес-центр, и ЖК WOW (519 тыс. руб. за кв. м) с подземным паркингом и благоустроенными дворами.
«Ландшафтный парк на Нагатинском полуострове входит в масштабную современную рекреационную экосистему, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers). – С благоустроенной зеленой зоной соседствуют грандиозный крытый парк развлечений «Остров Мечты», самый большой в России пляжный клуб Dream Beach Club, яхт-клуб с вейк-парком. По сути, в локации создан полноценный курорт мирового уровня. Причем многие опции здесь совершенно бесплатны, включая парк, сформированный в соответствии с передовыми международными трендами ландшафтного дизайна».
4. Парк Победы на Поклонной горе
Средняя цена новостроек: 641 тыс. руб. за кв. м
Мемориальный комплекс, посвящённый победе в Великой Отечественной войне. Здесь можно посетить музей, увидеть военную технику и почтить память героев. Рядом с парком находятся ЖК премиум-класса Ahead (608 тыс. руб. за кв. м) в районе Филёвский парк, состоящий из трёх 28-этажных башен, и ЖК NOVA (770 тыс. руб. за кв. м) в районе Раменки с собственной инфраструктурой, включающей детский сад, школу и поликлинику. В районе Дорогомилово строятся ЖК премиум-класса Victory Park Residences (1124 тыс. руб. за кв. м) с панорамными видами на Поклонную гору и элитный ЖК «Поклонная 9» (1204 тыс. руб. за кв. м). Также в районе Филёвский парк расположен ЖК комфорт-класса «Барклая 6» (414 тыс. руб. за кв. м).
5. Парк Красная Пресня
Средняя цена новостроек: 835 тыс. руб. за кв. м
Парк расположен на берегу Москвы-реки и предлагает своим посетителям множество возможностей для отдыха и занятий спортом. Здесь можно найти детские площадки, спортивные зоны, прогулочные аллеи и даже экспозицию скульптур под открытым небом. В районе Пресненский реализуется ЖК премиум-класса Capital Towers (1,2 млн руб. за кв. м) и «Дом Дау» (749 тыс. руб. за кв. м).
«Пресненский парк существенно разнообразит предельно урбанистический ландшафт западной части Пресненского района, – комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). – Это отличное место, чтобы отдохнуть от бетонных джунглей, прогуляться среди деревьев, отвлечься от повседневных забот. В этом отношении Пресненский парк очень напоминает нью-йоркский Центральный парк».
6. Ботанический сад МГУ Аптекарский город
Средняя цена новостроек: 1094 тыс. руб. за кв. м
Старейший ботанический сад России, основанный ещё в 1706 году Петром I. Здесь можно увидеть более 6 тысяч видов растений со всего мира, посетить оранжерею и японский сад. В районе Красносельский расположен ЖК премиум-класса Dialog (646 тыс. руб. за кв. м), отличающийся стильной архитектурой и современными инженерными системами. В Мещанском районе реализуется элитный ЖК Forum (цена кв. м пока неизвестна). Также рядом с парком в Красносельском районе расположен МФК премиум-класса RED7 (846 тыс. руб. за кв. м) с 4-уровневым подземным паркингом, множеством объектов инфраструктуры совокупной площадью 7 000 кв. м и приватными пространствами.
«Аптекарский город – это парк, который формирует вокруг себя социально однородное комьюнити, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа» (девелопер МФК премиум-класса RED7). – Именно поэтому он стал местом отдыха местных жителей – состоятельной аудитории, которая живет в районе Садового кольца. В этой локации в принципе сосредоточено множество мест притяжения, включая МФК «Олимпийский», театры, музеи, топовые рестораны и многое другое. И покупка недвижимости для проживания рядом – это один из шагов на пути к приобщению к этому комьюнити».
7. Парк Горького
Средняя цена новостроек: 1265 тыс. руб. за кв. м
Один из самых известных и популярных парков Москвы. Здесь можно найти множество развлечений: от катания на лодках и велосипедах до посещения музеев и выставок. В районе Хамовники расположен элитный ЖК Roza Rossa (1262 тыс. руб. за кв. м), отличающийся уникальной архитектурой и роскошными интерьерами. В районе Якиманка строится ЖК премиум-класса «Голутвинский 10» (1286 тыс. руб. за кв. м) с подземным паркингом и благоустроенной территорией.
8. Сад Эрмитаж
Средняя цена новостроек: 1 666 тыс. руб. за кв. м
Уютный парк в центре Москвы, известный своими театральными площадками, летними кафе и музыкальными вечерами. Рядом с Садом Эрмитаж реализуется реализуются два элитных проекта (Тверской район) – ЖК Vesper Tverskaya (1521 тыс. руб. за кв. м) с уникальным дизайном и высококачественными отделочными материалами и «Долгоруковская 25» (1 835 тыс. рублей за кв. м).
9. Зарядье
Средняя цена новостроек: 2,2 млн руб. за кв. м
Зарядье – это современный парк, открытый в 2017 году на месте бывшей гостиницы «Россия». Здесь можно увидеть уникальные ландшафтные зоны, посетить интерактивные музеи и насладиться панорамными видами на Кремль и Москву-реку.
Рядом с парком реализуются 12 проектов. Из них один относится к бизнес-классу (IZZZI на Садовнической со средней ценой 831 тыс. руб. за кв. м), еще один – к премиум-классу Balchug Residence (825 тыс. руб. за кв. м). Оба проекта реализуются в районе Замоскворечье.
Самый доступный проект делюкс-класса рядом с Зарядьем в Замоскворечье – «Золотой квартал» / Quartier d’Or (2 млн рублей за кв. м), а в элитном сегменте – Runovsky 14 (908 тыс. руб. за кв. м). В районе Якиманка самый доступный проект рядом с парком в делюкс-классе – «Меценат» (1,5 млн руб. за кв. м), в элитном сегменте – «Резиденция 1864» (1,2 млн руб. за кв. м)
Также рядом с парком Зарядье расположены ЖК делюкс-класса «Дом с Атлантами» (1,8 млн руб. за кв. м) в Таганском районе и «Ильинка 3/8» (2,6 млн руб. за кв. м) в Тверском районе.
«Плюс Зарядья для местных жителей еще и в том, что это культурная площадка, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер проекта «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – В этом парке постоянно проходят различные мероприятия, концерты, выставки. Шаговая доступность столь обширной и социально активной зоны – это важный элемент модной сегодня среди жителей мегаполисов концепции slow living».
«Несмотря на обширность московских зеленых зон, наше исследование показало, что парк рядом с домом – это скорее эксклюзивная опция с точки зрения покупателей новостроек, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – 2,4 тыс. квартир и апартаментов в продаже в таких проектах составляют менее 5% от общего объема предложения рынка столицы. При этом спрос на ЖК рядом с парком значительный, и на этот объект окружения нужно чаще обращать внимание инвесторам при выборе помещений для перепродажи».
