По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2024 года в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 51,6% всех сделок в этом сегменте. Более половины проектов реализуется одним девелопером. В самом популярном комплексе в месяц продавалось в среднем 158 квартир.
В I квартале 2024 года в массовом сегменте было совершено 6069 сделок по ДДУ, что на 34,9% меньше, чем в I квартале 2023 года, и на 49,7% меньше, чем в IV квартале 2023 года. Доля 15 самых востребованных проектов в общем числе сделок в сегменте составила 51,6%. Относительно IV квартала 2023 года топ-15 самых продаваемых новостроек «старой» Москвы обновился на четыре позиции.
Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек второй квартал подряд занимает ЖК «Молжаниново» от ГК «Самолет». В I квартале 2024 году в нем заключено 474 договора долевого участия (в среднем 158 сделок в месяц), что равно 7,8% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался март, когда было реализовано 182 квартиры. Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2024 года составила 258,9 тысяч рублей.
На второй строчке проект группы «ЛСР» – «Лучи». За минувший квартал в нем совершено 329 сделок (в среднем 110 сделок в месяц), что составляет 5,4% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир реализовано в январе – 143. Квадратный метр в «Лучах» по итогам I квартала в среднем стоил 375,9 тысяч рублей.
Третье место у жилого комплекса «Люблинский парк» от компании «ПИК». В январе-марте 2024 года в нем продано 282 квартиры (94 сделки в месяц) или 4,6% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал февраль, когда было совершено 116 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Люблинском парке» в марте 2024 года составила 278,8 тысяч рублей.
Следует отметить, что 9 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером – «ПИК». Также в топ-15 вошло два проекта Level Group и по одному комплексу от застройщиков «ЛСР», «Самолет», «Брусника», «1-й ДСК».
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам марта 2024 года составила 326,1 тысяч рублей. Однако сразу в девяти жилых комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше. Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Никольских лугах» – 218,2 тысяч рублей, максимальная – в «Руставели 14» – 407,3 тысяч рублей.
«Период ажиотажной покупательской активности второй половины 2023 года сменился спадом спроса на массовые новостройки в начале 2024 года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это объясняется ужесточением условий выдачи ипотеки, в том числе льготной. Девелоперы постепенно адаптировались к меняющимся условиям, внедряли траншевую и аккредитивную ипотеку, и результатом такой политики стало оживление спроса в марте. Также динамика числа сделок связана с традиционными сезонными колебаниями. Лидером по числу востребованных комплексов на рынке массовых новостроек остается «ПИК», при этом стоит отметить также успешную экспансию регионального девелопера – в топ-15 вошел проект компании «Брусника» из Свердловской области».
Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I кв. 2024 г.*
|
| Проект | Район | Число ДДУ |
Доля в общем кол-ве ДДУ
| Средняя цена кв. м. в марте 2024 года, тыс. руб. |
1 | ▬ | Молжаниново | Молжаниновский | 474 | 7,8% | 258,9 |
2 | ▲ | Лучи | Солнцево | 329 | 5,4% | 375,9 |
3 | ▼ | Люблинский парк | Люблино | 282 | 4,6% | 278,8 |
4 | ▲ | Level Южнопортовая | Печатники | 248 | 4,1% | 341,2 |
5 | ▲ | Плеханова 11 | Перово | 239 | 3,9% | 357,5 |
6 | ▲ | Метроном | Метрогородок | 194 | 3,2% | 322,6 |
7 | ▲ | Алтуфьевское 53 | Алтуфьевский | 178 | 2,9% | 288,8 |
8 | ▼ | Level Нижегородская | Нижегородский | 169 | 2,8% | 329,6 |
9 | ▼ | Второй Нагатинский | Нагатино-Садовники | 161 | 2,7% | 373,8 |
10 | ▲ | Руставели 14 | Бутырский | 158 | 2,6% | 407,3 |
11 | ▲ | Большая Академическая 85 | Тимирязевский | 152 | 2,5% | 306 |
12 | ▼ | Никольские луга | Южное Бутово | 148 | 2,4% | 218,2 |
13 | ▼ | Holland Park | Покровское-Стрешнево | 135 | 2,2% | 378,7 |
14 | ▲ | 1-й Измайловский | Гольяново | 133 | 2,2% | 333,9 |
15 | ▬ | Амурский парк | Гольяново | 133 | 2,2% | 342,2 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами по дате регистрации.
Источник: «Метриум»