Cельскохозяйственные паи - это часть земельного участка, которая выделяется гражданину в общем земельном массиве. Продать или сдать в аренду свою долю участникам общей долевой собственности (далее – ОДС) можно и без осуществления выдела. Но при продаже третьим лицам, не являющимся дольщиками, его потребуется выделить и зарегистрировать право собственности как на отдельный обособленный от других земельный участок, сообщает кадастровая палата по Псковской области.
«Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в ОДС (далее – выдел). При выделе образуются один или несколько земельных участков. Исходный земельный участок сохраняется в измененных границах. У участника ОДС, который выделяется, возникает право собственности на образуемый земельный участок и утрачивается право долевой собственности на измененный исходный участок. Другие участники ОДС сохраняют право долевой собственности на исходный измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности», - рассказали эксперты.
Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в ОДС более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников ОДС, которое принимается на общем собрании участников ОДС.
Размер и местоположение границ выделяемого земельного участка должны быть согласованы кадастровым инженером в проекте межевания. Важно, что площадь земельного участка, который необходимо выделить, определяется на основании данных, указанных в документах, которые подтверждают право на эту земельную долю.
После заключения договора подряда на оказание услуг с межевой организацией, кадастровый инженер подготовит проект межевания земельного участка для выдела. Проект межевания необходимо согласовать с участниками ОДС. Предметом согласования выступает размер и точное местоположение границ выделяемого земельного участка.
«При подготовке проекта межевания, кадастровый инженер обеспечивает возможность ознакомиться с проектом межевания всех заинтересованных лиц не менее чем за 30 дней до утверждения», - прокомментировала эксперт кадастровой палаты по Псковской области Светлана Волкова.
После проведения всех необходимых работ выдается выписка из ЕГРН, которая является официальным документом, подтверждающим государственную регистрацию права на земельный участок.
