Когда тебя не покидает мысль, всё - куплю 2 комнатную квартиру и вдруг эта мечта сбывается, не следует быстро действовать. При приобретении жилья на вторичном рынке нужно не только проявлять бдительность, но и знать юридические тонкости, так как при оформлении сделок существует масса подводных камней, незнание которых может привести в лучшем случае к длительным судебным разбирательствам, а в худшем - к потере приобретенного жилья. Чтобы избежать всех этих проблем, можно обратиться в агентство недвижимости. Но их услуги стоят недешево. Но в целях экономии вы можете справиться и своими силами. А как это сделать, вы сейчас узнаете.
Какие же негативные моменты могут подстерегать покупателя при покупке недвижимости на вторичном рынке?
К наиболее распространенным ситуациям стоит отнести следующее:
- Если на момент приватизации квартиры в ней были прописаны несовершеннолетние лица, но при этом они не входят в число собственников, то со временем они могут заявить о своих правах и оспорить сделку.
- Если квартира продавцу досталась по наследству, то не стоит исключать того, что спустя некоторое время может объявиться родственник, который не знал о смерти владельца квартиры, и он также может заявить о своих правах. Обратите внимание, что на вступление в наследство отводится, как правило, полгода. Но в таком случае родственник может заявить о себе даже после указанного срока.
Проверяем документы
- Прежде чем заключить сделку, необходимо проверить следующие документы: документы на жилье и документы, удостоверяющие личность владельца. Все данные должны совпадать. Попросите, чтобы владелец предоставил вам расширенную справку из ЕГРП. Это позволит вам убедиться, что все жильцы, в том числе несовершеннолетние дети, лица, находящиеся на службе в армии, отбывающие срок наказания выписаны. В противном случае у них есть все шансы, чтобы оспорить сделку, и суд в таком случае будет на их стороне.
- Убедитесь, что квартира не является залоговой, а также на ней нет обременений и ареста.
- Проверьте все квитанции за оплату коммунальных платежей за последние месяцы. Все дело в том, что если у предыдущего владельца имеется задолженность, то она перейдет к новому собственнику.
Теперь вы знаете, как совершить безопасную покупку недвижимости на вторичном рынке. Но если у вас возникли какие-либо сомнения, не стоит рисковать. Обратитесь в таком случае за помощью к профессионалам.
