В декабре россияне купили рекордное количество квартир на вторичном рынке
На второе полугодие 2025 года пришлось 58% ДКП от всех сделок, – а декабрь 2025 и вовсе показал рекордные за последние два года значения. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Авито Недвижимость», уточнив, что в финальном месяце зарегистрировали 164 тыс. ДКП: это на 33% больше ноября 2025 и на 15% – декабря 2024.
Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке жилья по итогам 2025 года составила 25% (в 2024 – 32%). На фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ показатель вырос с 17% в январе до 30% в декабре.
«Регионами-лидерами по количеству ДКП в 2025 году стали Москва (90,1 тыс. ДКП), Московская область (89,6 тыс. ДКП), Санкт-Петербург (62,7 тыс. ДКП), Свердловская область (50,9 тыс. ДКП) и Краснодарский край (48,2 тыс. ДКП)», – рассказали в пресс-службе.
В топ-5 наиболее популярных городов вошли Санкт-Петербург, Москва, Краснодар, Казань и Ростов-на-Дону. По сравнению с тем же месяцем 2024 года, интерес к объектам на вторичном рынке вырос в 20 из 41 города исследования. Чаще стали интересоваться покупкой жилья в Архангельске (+17%), Томске, Омске и Саратове (+9% в каждом), Нижнем Новгороде, Красноярске и Санкт-Петербурге (+8%), Кургане (+7%), Мурманске, Челябинске и Новороссийске (+6%) и Сочи (+5%).
Наибольшее внимание покупателей привлекают двухкомнатные и однокомнатные квартиры: их доли в структуре интереса составили 35% и 32%. Трехкомнатными объектами интересовались 19% россиян, объектами с четырьмя комнатами и более – 4%.
Предложение в сегменте вторичного жилья год к году снизилось на 5%, при этом в 13 городах найти подходящую квартиру стало проще. В Мурманске выбор увеличился на 15%, в Кургане на 12%, в Архангельске на 10%, в Омске на 9%, в Воронеже и Барнауле на 8% в каждом, в Сочи на 6% и в Ижевске на 5%.
Средняя стоимость «квадрата» по итогам 2025 года составила 149 тыс. рублей, что на 5% выше показателей 2024. При этом по сравнению с декабрем 2024 квартиры стали доступнее в Мурманске и Воркуте (-3% в обоих), Сочи и Архангельске (-2% в каждом). Дешевле всего в отчетном месяце стоил «квадрат» в Магнитогорске (80 тыс. рублей), Кургане (86 тыс. рублей), Костроме (87 тыс. рублей), Ульяновске (90 тыс. рублей) и Оренбурге (91 тыс. рублей). Самые высокие средние цены аналитики отмечали в Москве в пределах МКАД (551 тыс. рублей). Сочи (299 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (256 тыс. рублей).
«Последний квартал 2025 года, в особенности декабрь, показал рекордные значения. Это свидетельствует об активизации отложенного спроса в ответ на снижение ключевой ставки РФ и смягчение условий банков. Кроме того, клиенты стремились продавать квартиры, чтобы успеть купить новые по старым условиям «Семейной ипотеки». Часть россиян, которые ранее откладывали решение жилищного вопроса, постепенно возвращаются к рассмотрению покупки собственной квартиры, а инвесторы вкладываются в недвижимость после освобождения средств с депозитов», – прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что скидки на «вторичку» заметно сократились.