О важных правилах продажи сельскохозяйственных земель напомнили в Росреестре

Алтайский край - регион широких возможностей для развития сельскохозяйственной деятельности аграриев. Каждый день на его территории совершаются сделки по отчуждению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - земельные участки продают, меняют, передают в качестве отступного.

Тоже планируете продать земельный участок сельскохозяйственного назначения? В Росреестре напоминают, что при его продаже должна быть обязательна соблюдена процедура преимущественного права покупки. Что это за процедура? Обо всем по порядку.

Преимущественным правом покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обладают Алтайский край (как субъект Российской Федерации) и муниципальные образования Алтайского края. Если вы решили продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, первым делом о своем намерении нужно известить высший исполнительный орган государственной власти Алтайского края либо орган местного самоуправления.

Извещение составляется в письменной форме, в нем обязательно указывается цена, размер, местоположение земельного участка и срок,
до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, и вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Если в течение 30 дней со дня поступления извещения органы, обладающие преимущественным правом покупки, откажутся от покупки либо не уведомят (в письменной форме) продавца земельного участка о своей готовности приобрести земельный участок, продавец в течение года вправе продать его по цене не ниже той, которую указал в извещении. Если вдруг решите продать земельный участок по более низкой цене, чем заявили ранее, или изменить существенные условия договора купли-продажи, по которому отчуждаете (продаете) земельный участок - нужно будет заново пройти этапы процедуры соблюдения преимущественного права покупки.

Со слов заместителя руководителя Управления Елены Бандуровой, в жизни часто встречаются случаи, когда земельный участок отчуждается на основании других возмездных сделок - по договору мены или в качестве отступного. Сразу встает вопрос: если это не сделка по купле-продаже, нужно ли соблюдать процедуру преимущественного права покупки? Сейчас разберемся.

Так как к договору мены применяются правила о купле-продаже, а отступное, по которому происходит передача права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на возмездной основе, квалифицируется как договор купли-продажи, процедуру преимущественного права покупки при отчуждении такого земельного участка по договору мены или в качестве отступного также нужно соблюдать.

Сделка, совершенная без соблюдения процедуры преимущественного права покупки, признается ничтожной. Как следствие, в Росреестре будет отказано в регистрации перехода права собственности.