Дмитрий Таралов, Непосредственное управление: за или против.
При прочтении выясняется, что Астраханский новостной портал, у которого ЦМУ перепечатал статью, искренне возмущается новыми поправками в ЖК, которые ограничивают размер домов, выбравших способ управления - непосредственное управление, 16 квартирами.
Почитайте: "Многие специалисты называют НУ самым демократичным способом управления для домов с относительно небольшим количеством квартир, до 60-80: жильцы сами решают все вопросы, связанные с управлением и обслуживанием МКД, сами реализуют решения, принятые на общем собрании. При этом не создается и не приглашается «надстройка» — юридическое лицо для управления домом, жильцы платят меньше «накладных» расходов, поскольку сами определяют, сколько и на что им тратить своих денег и как их собирать. Нет и коллективной ответственности за оплату коммунальных и иных услуг: каждый жилец оплачивает их напрямую ресурсоснабжающим организациям, минуя посредников в лице ТСЖ или УК, которые не всегда спешат отправить эти платежи коммунальщикам."
Очень бы хотелось увидеть этих специалистов. И спросить - с какого дуба и в какую страну они рухнули. У нас жители собраться и организовать ТСЖ не могут, предпочитают иногда годами жить с УК, которая их откровенно обкрадывает, но вот с "решением самостоятельно всех вопросов, связанных с управлением и обслуживанием МКД"... как-то не очень в России. В лучшем случае, этим могут/хотят заниматься 3-5 человек с дома. Они организовывают ТСЖ. А вот "народного казачьего схода" a la Гуляй-поле в нашей стране в сфере ЖКХ не получается.
Возникает вопрос: а зачем тогда возмущается Астраханский новостной портал? И зачем вообще пришлось искусственно ограничивать размер домов с непосредственным управлением?
Расскажу вам, дорогие читатели, презабавнейшую историю двухлетней давности. Произошла она в славном городе Тула...
В один летний, ничего не предвещавший день, жители почти 3000 домов города узнали, что у них теперь нет управляющих компаний. Потому что на общем собрании был выбран способ - непосредственное управление. Администрация города Тулы инициировала и провела (сначала в очной, а потом и в заочной форме) общие собрания собственников, на которых они дружными рядами и проголосовали за этот способ управления.
Эммм... Ну пока, конечно, весело, но чего только не встретишь на просторах страны. И не такое бывает. Все бы было не так уж и смешно, если бы администрация ограничилась только этим.
Но на том же собрании собственники утвердили положение о совете дома, избрали этот совет в составе, цитирую "Администрация города Тулы", ее же - председателем Совета, а председателю делегировали полномочия по заключению договоров на оказание услуг! Ну и хранить документы решили у Председателя.
О как! Теперь всеми полномочиями по управлению домами, вообще всеми, обладала администрация. Как доверяют жители Тулы своим избранникам!
Подробнее об этой истории можно прочитать здесь
Не знаю, на что рассчитывали в тульской администрации, но скандал вышел довольно большой. Ну и на определенном этапе этого скандала прокуратура решила все таки посмотреть на листы решения собственников. На что в администрации им ответили, что все документы были приняты на хранение и списаны, согласно актам, для "обеспечения сохранности персональных данных". Уничтожили, то есть, все документы.
Когда я рассказывал эту историю своим друзьям, занимающимся общими собраниями, они имели обыкновение на пару минут терять дар речи от феерической наглости данной операции. Представляю с какой гордостью автор идеи рассказывал ее мэру Тулы...
Историю в итоге замяли и, по-моему, все сделали вид что ничего и не было.
Но собственно зачем туляки это делали? Почему астраханцы сейчас возмущаются.
Дело в том, что при заключении отдельных договоров на подрядные услуги, пропадает как таковая "организация, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирными домами". И весь процесс выходит из под полуслепого, но все же ока, госжилинспекции, из под действия "Положения о порядке раскрытия информации..." и многих других НПА. Воровать можно совершенно спокойно.
Так что, возмущающиеся против "ущемления прав собственников" похожи на воров, недовольных статьей "Кража" в УК .
А эти поправки в ЖК - одни из немногих, которые я поддерживаю.
P.S. Воспоминания о Туле натолкнули меня на мысль о том, чтобы рассказать про максимально возможное количество "узких мест" в процессе проведения общих собраний собственников. Следите за обновлениями;)