Аналитики: Заметно сокращение сроков окупаемости арендного жилья
С начала 2024 года сроки окупаемости средней квартиры, купленной на вторичном рынке для сдачи в аренду, сократились на 2,1 года и составили 15,8 года, что связано с ростом арендных ставок. Доходность таких объектов за тот же период увеличилась на 0,7 процентных пункта и достигла 6,3% годовых, сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По данным портала, показатели доходности рассчитаны на основе средней стоимости покупки жилья на вторичном рынке и арендных ставок по каждому региону, без учета расходов на ремонт, коммунальные платежи и налоги.
«В среднем по России квартиры на вторичном рынке приносят владельцам 6,3% годовых и окупаются за 15,8 года. С начала года средняя доходность выросла на 0,7 п. п., а сроки окупаемости сократились на 2,1 года», — отметил Луценко.
Он подчеркнул, что арендный бизнес в России стал более выгодным, поскольку с начала 2024 года арендная плата росла быстрее, чем цены на вторичное жилье. По его словам, покупка квартиры для сдачи в аренду на вторичном рынке более выгодна, чем приобретение новостройки, так как их покупная цена ниже, а арендная плата почти на том же уровне. В среднем доходность новостроек составляет 5,4%, а срок их окупаемости — 18,6 года.
Согласно исследованию, самую высокую доходность арендного жилья на вторичном рынке показали регионы Ижевск (8,7% доходности и 11,5 года окупаемости), Череповец (8,6% и 11,6 года) и Астрахань (8,5% и 11,7 года). В таких городах, как Нижний Тагил и Курган, доходность составила 8,1% с окупаемостью в 12,3 и 12,4 года соответственно, в Магнитогорске и Мурманске — 8% с окупаемостью 12,4 и 12,6 года.
В Москве ситуация иная: здесь доходность арендных квартир составляет всего 3,9%, а срок окупаемости достигает 25,6 года из-за более быстрого роста цен на продажу недвижимости, чем на аренду. В других городах, таких как Севастополь и Сочи, доходность составляет 4,3% и 5,2% соответственно, с окупаемостью в 23,2 и 19,4 года. В Санкт-Петербурге доходность квартир на вторичном рынке — 5,3%, а срок окупаемости — 18,8 года.