Индивидуальный подход: Астраханская область продолжает опираться на ИЖС при возведении жилья
Опережая в этом плане и ЮФО, и Россию.
Примерно год назад ПУНКТ-А, освещая тему строительства жилья в Астраханской области, отметил растущее доминирование в данном сегменте ИЖС - индивидуального жилищного строительства. Если в десятых годах нынешнего века соотношение вводимых жилых «квадратов» между организациями и индивидуальными застройщиками было 25% на 75%, то в двадцатых – 20% на 80%. А в отдельные временные периоды эта диспропорция прямо-таки лезла в глаза: например, за пять месяцев 2023 года из введенных в эксплуатацию 253,6 тыс. кв. метров жилья 94,5% были в активе представителей ИЖС. Для сравнения: в прошлом году в среднем по ЮФО на долю ИЖС приходилось 60% построенного жилья, по России – 53%.
И вот на днях Астраханьстат представил данные социально-экономического развития нашего региона за январь-май 2024 года. И строительном разделе обнаруживаем знакомую картину: за пять месяцев строители сдали под жилье 1618 зданий общей площадью 225,8 тыс. кв. метров, из них по линии ИЖС – соответственно 1614 домов и 225,6 тыс. кв. метров. По «квадратурному» параметру соотношение просто фантастическое – 0,9% и 99,1%!
Хотя, помнится, эксперты предупреждали: радоваться такому расширению ИЖС не стоит. Грянувший в 2022 году взрыв стоимости на стройматериалы и проектно-дизайнерские услуги может подставить чувствительную подножку индивидуальному направлению.
И статистика вроде начала подтверждать это: согласно данным Росстата, в 2022 году объемы вводимого жилья по ИЖС сократились в 26 регионах, в 2023-ем – еще в 10.
Однако отмена в этом году льготной (под 8%) ипотеки на новостройки произвела серьезную перестановку на жилищном рынке: спрос на «первичку» начал снижаться и, по словам некоторых экспертов, стал перетекать в сегмент частных домов, Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов, к примеру, телеграм-каналу «Движимая повестка» объяснил, что индивидуальное жилищное строительство поможет «за меньшую цену улучшить жилищные условия, расширить жилплощадь и получить новый опыт комфортной жизни за городом».
Руководитель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин пояснил единому ресурсу застройщиков ЕР3, что главный фактор нынешнего успеха ИЖС перед МКД - это справедливая цена: «В среднем квартира в многоквартирнике сейчас стоит 350-400 тыс. рублей за 1 кв. метр, а дом, в принципе, можно приобрести за 150 тыс. за 1 кв. метр. Ушла ипотека – ценовая разница зрима проявилась».
Насколько это действительно так, давайте узнаем к концу года. Пока же астраханское ИЖС продолжает держать марку – по сдаче жилья идет примерно по прошлогоднему графику. Правда, многоквартирный партнер немного подводит: из-за него общая сдача жилья за пять месяцев отстает от аналогичного периода 2023-го на 10,6%. Но, как заверил председатель регионального правительства Денис Афанасьев на недавней рабочей встрече с министром строительства и ЖКХ России Иреком Файзуллиным, астраханская строительная отрасль не подведет и год непременно завершит с преодолением планового полумиллиона (а по задаче-максимуму – и все 600 тыс. кв. метров). И если это будет, то ИЖС – это в самом деле сила!
Фото: n30.ru, pokayadoma.ru