В Анапе обсудили перспективы девелопмента в эпоху трансформаций
Темой дискуссии стали тренды, проблемы и перспективы развития отечественного девелопмента, а также драйверы экономического развития региона, пишет «Юг Times».
О трендах современного строительства и экономического роста в России с точки зрения законодательства говорили депутаты Государственной Думы VIII созыва Наталья Костенко и Эдуард Кузнецов.
– Кризис в строительной отрасли уже состоялся, и сложно предугадать, когда он закончится. Краснодарский край, как один из драйверов жилищного строительства, страдает в первую очередь. Свою роль играет специфика южного туристического региона. Поэтому очень важно рассматривать эти две темы вместе. Обсуждать развитие девелопмента в Краснодарском крае без увязки к туристическому аспекту невозможно. И с каждым годом это влияние будет усиливаться. В возникновении новых тенденций будет играть роль тот фактор, что Министерство экономического развития России и комитет по туризму и туристическому развитию Госдумы взяли курс на полное перемещение сферы предоставления туристического жилья в русло законности, – отметила Наталья Костенко.
– Строительная отрасль остается локомотивом российской экономики. Сегодня перед отечественным девелопментом стоят серьезные вызовы. Они обусловлены усилением глобальной конкуренции, новой волной технологических изменений и возрастанием роли человеческого капитала как основного фактора экономического развития. Кроме того, на отрасль влияют исчерпание потенциала экспертноцелевой модели экономического развития России, наличие высоких административных барьеров, отсутствие земельных участков, дефицит инженерных и рабочих кадров. Задача Государственной Думы состоит, прежде всего, в совершенствовании законодательства в сфере строительства. Только за один год депутаты приняли более 20 федеральных законов в этой области, – прокомментировал Эдуард Кузнецов.
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отметил позитивные и негативные тренды в жилищном строительстве. Среди минусов он назвал завершение программы льготной ипотеки. Но его может частично нивелировать положительная тенденция на улучшение качества жизни россиян, которое позволяет им приобретать недвижимость. Спикер подчеркнул, что объем предложения жилья в сфере МКД региона продолжает оставаться высоким. Не менее позитивно обстоят дела с ИЖС: доля этого сектора на Кубани составляет 60%, в то время как по всей стране этот показатель намного ниже. Эксперт ожидает, что именно он станет драйвером развития строительства в Краснодарском крае.
О драйверах экономического развития региона рассказал председатель Торгово-промышленной палаты, заместитель председателя Общественной палаты Краснодарского края Александр Ткаченко. Спикер отнес к основным факторам роста поддержку малого бизнеса, науку и кадры, внешнеэкономическую деятельность, в том числе, развитие несырьевого экспорта, а также комплексное развитие сельскохозяйственных территорий и агротуризма.
Обсуждение касалось, в том числе, проблем и перспектив развития отечественного девелопмента на Черноморском и Азовском побережье. Директор СК «Развитие» Ваграм Бабиньян представил новый проект, соглашение о строительстве которого было подписано на Петербургском экономическом форуме при поддержке Законодательного собрания Краснодарского края. Он отметил, что все большую популярность на кубанских курортах приобретают отели с апартаментами.
Тему эволюции потребительских предпочтений продолжила владелица агентства недвижимости «Свои на Юге» Наталия Старунская.
– Наступила эра, когда клиент хочет большего, чем просто комфортное жилье. Он смотрит, в том числе, на прилегающую инфраструктуру. Большую роль стали играть коворкинг-зоны и площадки для йоги во дворе. Что касается ценовой политики, то сегодня покупатели жилья исходят не из того, сколько стоит объект, а из ежемесячного платежа, – говорит эксперт.
Новый тренд на экологичность и энергоэффективность прокомментировал руководитель Инновационного центра ECOESTATE Валерий Вакуленко.
– Тренд на экологичность жилья – это тренд на жизнь, – уверен он.
Далее дискуссия коснулась законодательных нововведений. Коммерческий директор «Ромекс Девелопмент» Роман Джамхаров рассказал об ипотечном стандарте, который российские банки будут обязаны соблюдать с начала 2025 года. Владелица бухгалтерского агентства «AUTBUK» Юлия Алпатова призвала предпринимателей уже сегодня готовиться к масштабной налоговой реформе, которая вступит в силу в следующем году.
Увеличение прибыли – еще одна важная тема для девелоперов. Старший персональный менеджер ООО «Цифра брокер» в Краснодаре Ксения Журавок рассказала, как привлечь инвестиции в девелопмент с помощью фондового рынка. Эффективные инструменты для повышения конверсии продаж недвижимости предложил основатель «Академии бизнес-навыков» Артур Юсупов.
Еще одна тенденция касается удобства владельцев жилья. Тренд на комфорт и безопасность прокомментировала заместитель директора Краснодарского филиала ПАО «Ростелеком» Ирина Господенко. Она отметила, что в Краснодарском крае распространяются оптоволоконные сети, позволяющие подключиться к интернету. Особенно активно эти технологии развиваются в частном секторе. А художник-дизайнер Виталий Минакер предложил творческие решения для элитной недвижимости.
Завершающая тема была крайне интересна как застройщикам, так и покупателям недвижимости. Директор Краснодарского филиала банка «Центр-инвест» Диана Липинская рассказала о перспективах ипотечного кредитования.
– Очень важно найти баланс между доступным комфортным жильем и продажами застройщиков без формирования ипотечного пузыря. Цены на недвижимость выросли настолько, что льготная ипотека не смогла перекрыть этого повышения. Таким образом, меры, призванные сделать жилье доступным, привели к обратному эффекту. В итоге, приостановлен ряд программ льготной ипотеки, в том числе, и сельской. Но у нас еще остаются IT и семейная ипотека. Нам бы хотелось, чтобы в ближайшее время рынок недвижимости сбалансировался, и меры господдержки продолжали на нем присутствовать. Потому что мы надолго входим в эпоху высоких ставок, – отметила спикер.
После деловой части саммита участников ждали прогулка на теплоходе, мастер-классы и нетворкинг.