Законы о недвижимости обновлены: что ждет собственников?
Во втором полугодии 2024 года заработает ряд законодательных изменений, которые существенно изменят жизнь собственников недвижимости. Они касаются ипотеки, платежей по ЖКУ, капитального ремонта, страхования имущества и продажи жилья в залоге у банка. Эксперты рассказали РБК о некоторых новшествах.
С июля 2024 года заработает постановление правительства, согласно которому оплата коммунальных услуг будет увеличена во всех регионах Российской Федерации. Величина предельных индексов варьируется по регионам, причем в достаточно широком интервале: от 4% в Хакасии, например, до 15% в Забайкальском крае. В Москве планируется повышение стоимости ЖКУ на 11%, в Санкт-Петербурге — на 9,8%. В среднем размер платы вырастет на 500–550 рублей, рассказала юрист, руководитель направления правовой поддержки сети «Миэль» Ольга Балбек.
С 1 июля 2024 года банки, платежные агенты и операторы почтовой связи лишаются возможности брать комиссию при оплате ЖКУ и пеней за их неуплату с россиян, нуждающихся в соцподдержке, то есть льготников. Отмена комиссий по оплате коммуналки будет способствовать платежной дисциплине и снижению нагрузки на граждан, которых дополнительная комиссия раздражала, полагает юрист «Миэля».
С 1 июля 2024 года в России прекратила действовать льготная ипотечная программа с государственной поддержкой на новостройки под 8% («Господдержка-2020»). После окончания льготной программы рынок новостроек ожидает снижение спроса.
С 1 июля 2024 года заработают правила продажи государственного и муниципального имущества по минимально допустимой цене.
«Этот способ приватизации заменит продажу имущества без объявления цены и будет применяться, если его реализация посредством публичного предложения не состоялась. Нововведение позволит исключить злоупотребления со стороны покупателей», — считает старший юрист АБ «Пропозитум» Рауль Нуркиев.
С 3 июля 2024 года заработает закон, согласно которому сельхозпроизводителям разрешат осуществлять деятельность в сфере сельского туризма.
С 1 сентября 2024 года заработает закон, согласно которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта. Нововведение позволит включить дом в программу досрочно.
«Собственники смогут самостоятельно провести обследование технического состояния дома, по результатам которого орган государственной власти, ответственный за реализацию программы, сможет внести изменения в программу ремонта. Стоит отметить, что проверку граждане будут проводить за свой счет», — уточнил старший юрист АБ «Пропозитум».
С 11 сентября 2024 года закрепляется порядок самостоятельной реализации залогодателем — физическим лицом заложенного недвижимого имущества. Одно из условий — согласие банка должно быть получено до обращения взыскания на имущество, говорится в тексте закона. Речь идет о ситуациях, когда заемщик не может выплатить кредит и залоговое жилье реализуется для погашения задолженности перед банком.