«Кто оформляет чаще всего». Какие ипотеки набирают популярность в России?
По данным ведомства, наибольшей популярностью сельская ипотека под 3% пользовалась в Приволжском округе — здесь за время действия программы было оформлено больше трети льготных кредитов — около 35%, или 34,1 тыс. На втором месте Центральный федеральный округ, где было зарегистрировано 16,8 тыс. сельских ипотек, или 17% от всего объема.
Регионами — лидерами по спросу на сельскую ипотеку в этих округах стали республики Башкирия (5,8 тыс. льготных ипотек), Удмуртия (4,7 тыс.), Татарстан (4,4 тыс.), а также Курская (1,7 тыс.), Белгородская (1,7 тыс.) и Воронежская (1,6 тыс.) области.
По данным Росреестра, с начала действия программы с декабря 2019 года по 15 ноября 2024 года было зарегистрировано 105,4 тыс. льготных кредитов. Чуть меньше половины (46,5 тыс.) льготных кредитов было оформлено на готовое жилье по договорам купли-продажи, почти столько же (41 тыс.) — на строящееся жилье по договорам долевого участия (ДДУ). Еще 10,5 тыс. кредитов пришлись на договоры уступки прав требования по ДДУ.
Чаще всего дальневосточную ипотеку оформляли жители Якутии — четверть (26,2 тыс.) льготных кредитов было зарегистрировано там с начала запуска программы. На втором месте Приморский край, где было оформлено 21,9 тыс. льготных ипотек, или почти 21%.
В декабре 2023 года в рамках дальневосточной программы появилось еще одно направление — арктическая ипотека. По данным Росреестра, по ней с момента запуска по 15 ноября 2024 года было зарегистрировано 7,3 тыс. сделок, из них более 80% пришлись на готовое жилье. Лидерами по спросу на арктическую ипотеку стали Архангельская область и Ненецкий автономный округ, где было выдано 3,5 тыс. льготных кредитов.
В то же время спрос на льготные кредиты в России продолжает снижаться. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в октябре 2024 года в России их было выдано на 191,39 млн руб. Это на 64% меньше, чем год назад (530,43 млрд руб. в октябре 2023 года), и на 16% меньше, чем месяцем ранее (228,69 млрд руб. в сентябре 2024 года).
Так, средняя цена на новостройки в Севастополе составляет 180 136 руб. за кв. м (+ 0,92%), а в Крыму - 148 516 руб. за кв. м (+1,09%). Однако в Алуште стоимость «квадрата» выше, чем в Севастополе – она составляет 208 974 руб. В Ялте квартиры в новостройках в среднем стоят 283 687 за кв. м за кв. м., и здесь они самые дорогие.
А вот в Симферополе цены на новостройки довольно лояльные, по сравнению с Ялтой – 155 тыс. руб. за кв. м.
В среднем купить квартиру в новостройке Севастополя стоит: однокомнатную – 8 млн 534 тыс. руб., двухкомнатную – 10 млн 930 тыс. руб., трёхкомнатную – 12 млн 020 тыс. руб.
В Крыму иная картина: однокомнатная – 5 млн 570 тыс. руб., двухкомнатная – 8 млн 627 тыс. руб., трёхкомнатная – 10 млн 551 тыс. руб.
Так или иначе Севастополь дороже, чем Крым в целом, только Ялта всегда впереди по стоимости жилья любого сегмента.
Средняя цена на новые квартиры в Ялте в ноябре текущего года: однокомнатная – 9 млн 999 тыс. руб., двухкомнатная – 21 млн 669 тыс. руб., трёхкомнатная – 32 млн 340 тыс. руб.
Чтобы поддержать рынок и покупателей после сокращения льготных программ, банки вместе с партнерами-застройщиками регулярно запускают совместные акции.
Тем, кто подходят под условия льготных программ, например, «Семейной ипотеки», эксперты советуют не медлить и подавать заявку на льготный кредит.
Ещё пользуется популярностью опция покупки квартиры в рассрочку, с возможностью дальнейшего перехода на ипотеку. Ипотеку всегда можно рефинансировать, как только ключевая ставка начнёт снижаться, отмечают эксперты.