Больше половины всех сделок на рынке премиального жилья заключаются всего в двух районах Москвы – Пресненском и Хамовниках. Такие данные приводит международное агентство элитной недвижимости Savills по итогам исследования самых популярных районов у покупателей премиальных новостроек Москвы.
Спрос на элитную недвижимость Москвы бьет рекорды. Причем почти две трети доли спроса (64%) приходится на новостройки. В первой половине 2021 года только на одном первичном рынке прошло на 19% больше продаж, чем на всем рынке элитной недвижимости за аналогичный период 2020 года. Так, с января по июнь прошлого года было заключено всего 417 сделок на первичном и вторичном рынках, тогда как в первом полугодии этого года только на одном первичном рынке насчитывается 440 продаж. В денежном выражении в покупку элитных новостроек было вложено 57 млрд рублей.
Основную долю такого спроса (60%) сформировали Пресненский район и Хамовники, иначе говоря, здесь заключалась каждая вторая сделка, стоимостью выше 1 млн долларов США. Пресненский район при этом лидирует с долей 34% и занимает первенство уже несколько лет.
Распределение спроса на первичном рынке элитной недвижимости Москвы, H1 2021
Источник: Savills
Число сделок в Пресненском районе за 6 месяцев 2021 года выросло в 2 раза и составило 250. Из них 70% – это продажи на первичном рынке. Пресненский район имеет хороший потенциал роста для инвесторов, и прирост цен на 30% за год это подтверждает. По итогам первого полугодия 2021 года средняя стоимость премиального жилья составила 800 тыс. рублей. При этом в Пресне сохраняется достаточный объём предложения – 28%.
Проекты-лидеры по продажам в Пресненском районе: квартал Lucky от Vesper, Capital Towers от Capital Group и дизайнерский дом ELEVEN от петербургского девелопера «РСТИ».
«Безусловно, спрос в Пресненском районе формируется масштабными проектами, такими как Lucky и Сapital Towers, которые создаются по принципу высокотехнологичного города в городе. Однако покупатели проявляют интерес и к более камерным проектам, как ELEVEN, где представлено 88 квартир. Все три элитных проекта объединяют: высотность, внутренняя качественная инфраструктура, тщательная проработка ритейл-решений в коммерческой недвижимости», – говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
По мнению эксперта, Пресненский район имеет хорошие перспективы закрепить за собой лидерство и в дальнейшем. Здесь возводится довольно много проектов с большим количеством единиц жилья, что и объясняет высокую долю Пресни в структуре сделок.
На втором месте по сделкам-миллионникам на первичном рынке элитной недвижимости находятся Хамовники. За прошедшие полгода здесь было продано 192 квартиры, что обеспечило годовой прирост сделок на 45%. Средняя цена сделки составила 830 тыс. рублей, что на 12% больше показателя годом ранее. Район характеризуется небольшим остатком лотов в экспозиции, поскольку большинство проектов распроданы.
Лидеры по продажам в Хамовниках – это комплекс домов «Садовые кварталы» от Интеко, White Khamovniki от Capital Group и Savvin River Residence от «Гардтекс».
Тройку районов-лидеров по продажам премиального жилья замыкает Тверской район с 69-ю сделками выше 1 млн долларов. Экспонируемые проекты района – преимущественно клубные дома и фасадные особняки с очень небольшим количеством лотов – апартаментов, что объясняет среднюю цену сделки 1,25 млн рублей.
Объекты, задающие тон продажам в Тверском районе – Stoleshnikov 7 от «ВМС Девелопмент», Fairmont&Vesper от Vesper и Большая Дмитровка, 9 от «ИНГЕОЦЕНТР».
