Собственники квартир застыли в ужасе
Застекленные балконы и лоджии давно стали неотъемлемой частью современного жилищного строительства. При покупке новой квартиры собственники, как правило, сразу же приводят эти зоны в комфортное состояние, полагая, что могут делать со своей собственностью все, что пожелают. Однако это не всегда так.
В некоторых случаях владельцев квартир могут обязать убрать установленное ранее остекление. В России уже были подобные прецеденты, получившие широкий общественный резонанс. Так, несколько лет назад подобные ситуации произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где собственники проиграли судебные иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены демонтировать балконные конструкции.
Рассмотрим, в каких случаях управляющие компании могут предъявить требования к собственникам по поводу демонтажа остекления.
Самая распространенная причина - если остекление было выполнено без согласования с другими жильцами дома на общем собрании. Если установленный вариант остекления не нравится кому-либо из соседей, создает угрозу их жизни, здоровью или сохранности имущества, то они вправе пожаловаться в управляющую компанию или напрямую в жилищную инспекцию.
Вторая причина - если дизайн остекления балкона резко диссонирует с общим архитектурным обликом дома. Особенно это касается зданий, расположенных в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может без ожидания жалоб жильцов самостоятельно подать иск в суд и, скорее всего, выиграть его.
Третья ситуация - если в доме планируется проведение капитального ремонта, а сложная конструкция балкона препятствует выполнению ремонтных работ. Иски с таким основанием уже подавались некоторыми управляющими компаниями, в том числе в Санкт-Петербурге. Суды встали на сторону управляющих компаний, обязав собственников либо демонтировать остекление, либо профинансировать часть ремонтных работ.
Важно отметить, что действие таких судебных решений распространяется и на тех собственников, которые приобрели квартиры с уже оборудованными балконами. По закону, при покупке недвижимости новый владелец принимает на себя всю ответственность за ее состояние.
Стоит ли в таком случае жильцам демонтировать незаконное остекление в превентивном порядке? Большинство экспертов считают, что это не обязательно. Самовольно застекленные балконы, как правило, не вызывают беспокойства у управляющих компаний, пока не начинают поступать жалобы от жильцов или пока надзорные органы не решат провести проверку фасадов. Более того, даже незаконную перепланировку, выполненную предыдущим собственником, можно при определенных условиях узаконить.
Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и согласования с другими жильцами. Самовольное остекление, даже если оно было выполнено много лет назад предыдущими владельцами, может обернуться для нынешнего собственника серьезными проблемами. Поэтому перед любыми изменениями в своей квартире необходимо проконсультироваться со специалистами.
Подводя итог, можно сказать, что вопрос остекления балконов и лоджий - это не только вопрос личного комфорта и эстетических предпочтений собственника, но и серьезная юридическая тема, требующая осторожного подхода. Незаконные действия, даже если они были совершены предыдущими владельцами, могут обернуться большими проблемами для нынешнего собственника. Поэтому перед любыми переделками в своей квартире необходимо тщательно изучить всю нормативно-правовую базу и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями.
Несмотря на то, что квартира является собственностью гражданина, есть определенные рамки, в которых необходимо действовать. Балконное остекление может стать камнем преткновения, если не соблюдать установленные правила. Поэтому собственникам стоит всегда быть на чеку и подходить к подобным вопросам максимально ответственно, чтобы избежать судебных разбирательств и обязательств по демонтажу конструкций. Только грамотный и комплексный подход позволит обустроить балконы и лоджии так, чтобы они приносили радость и комфорт, а не превращались в источник проблем.
Читайте также:
