Минстрой России предложил ввести годичный мораторий на банкротство девелоперов по инициативе кредиторов. Это один из пунктов подготовленных ведомством предложений, направленных на поддержку строительной отрасли в условиях роста ключевой ставки. Об этом сообщают "Известия" со ссылкой на документ за подписью замглавы ведомства Юрия Муценека.
Как отмечает издание, многие строительные компании брали кредиты с "плавающей" (не зафиксированной раз и навсегда) процентной ставкой и не закладывали в смету возможные риски, связанные с ростом ставки Центробанка. "Поэтому многие застройщики сейчас действительно оказались в сложной ситуации, и начались разговоры о банкротствах", – пояснил директор по развитию компании "Движение" Радик Нигматуллин.
Чтобы не допустить массового разорения девелоперов, необходимо запретить кредиторам банкротить неплатежеспособных застройщиков, считают в Минстрое РФ. Так, если в период действия моратория банк подает заявление о банкротстве в отношении девелопера-должника, Арбитражный суд должен отклонить его. Кроме того, "ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков", заверили в ведомстве.
По мнению Радика Нигматуллина, господдержка строительной отрасли в сложившейся экономической ситуации "вполне логична": она простимулирует застройщиков довести начатые проекты до конца и обезопасит дольщиков от риска потери жилья, приобретенного в новостройках по договору долевого участия.
При этом, вводя подобные меры, следует подумать, как все-таки помочь застройщикам завершить уже начатые проекты, напомнил гендиректор и управляющий партнер "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрий Халин.
Как считает эксперт, даже в условиях моратория неплатежеспособным компаниям следует запретить начинать новые проекты и нельзя выдавать им новые разрешения на строительство. Также необходимо выборочно поддерживать девелоперов в части субсидирования ставки по проектному финансированию со стороны государства. Эта мера позволит завершить уже начатые проекты в срок, уверен Халин.
Стоит напомнить, мораторий на банкротство компаний, водящих в список системообразующих (строительство, ЖКХ, транспортные перевозки, гостиничный бизнес и т.д.) за последнее время вводился в России дважды: в период пандемии коронавируса в 2020 году, а также в 2022 году на фоне западных антироссийских санкций. На поддержку сферы строительства и ЖКХ в год начала СВО госбюджет выделил 304 миллиарда рублей – в том числе на возмещение части затрат, которые несут застройщики по обслуживанию банковских кредитов.
