Сентябрь 2024 года принесет значительные изменения в законодательстве. Ожидаются значительные изменения в области жилищного строительства, которые затронут как застройщиков, так и дольщиков и собственников недвижимости. Главным новшеством станет изменение списка обязательств застройщиков перед дольщиками. Сокращение этого списка будет сопровождаться уменьшением гарантийного срока на новые объекты: если раньше застройщики гарантировали качество своих объектов в течение пяти лет с момента передачи объекта инвестору, то теперь этот срок уменьшится до трех лет. Это означает, что дольщикам придется более тщательно проверять состояние приобретенной недвижимости в течение укороченного гарантийного периода. Также изменятся условия взыскания неустоек с застройщиков. Отныне финансовые санкции будут применяться только в случаях, предусмотренных законом о долевом строительстве и соответствующими договорами. Это значительно ограничит возможности дольщиков для взыскания компенсаций за просрочки и недочеты со стороны застройщиков. Финансовые взыскания, которые можно будет налагать на застройщиков через суд, также подвергнутся существенным изменениям. Ранее суды могли назначать штрафы в размере до 50% от присужденной суммы, но теперь максимальный размер штрафа сократится до 5%. Это изменение, безусловно, снизит финансовую нагрузку на строительные компании. Дополнительно, за несвоевременное устранение недостатков жилья будет начисляться неустойка в размере до 1/150 ключевой ставки Центрального банка России для случаев покупки жилья для личных нужд и до 1/300 ключевой ставки в других ситуациях. Вопрос компенсации за моральный ущерб также претерпит изменения. Теперь такие компенсации будут выплачиваться только при доказанной вине нарушителя, что ужесточит требования к доказательной базе при рассмотрении подобных дел в суде. Все новые правила будут распространяться на периоды просрочек, возникшие после 1 сентября, включая ранее заключенные договоры. С 11 сентября произойдет еще одно значимое изменение, касающееся владельцев ипотечного жилья. Теперь граждане смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье без предварительного согласия банка. Процедура будет включать подачу заявления в финансовое учреждение, которое затем установит минимальную цену продажи и откроет специальный счет для зачисления вырученных средств. Эти изменения значительно упростят процесс продажи и переоформления ипотечного жилья, делая рынок недвижимости более гибким и доступным для собственников. Кроме того, изменения затронут и процедуру перепланировки помещений. Обновленная статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации теперь включает расширенное определение перепланировки, которое охватывает любые изменения границ и площади помещений, образование новых помещений и изменение внутренней планировки. Это охватывает такие действия, как перенос или снос внутренних стен, установка новых встроенных шкафов или демонтаж старых. Все эти работы будут требовать обязательного согласования с муниципальными властями, иначе собственники рискуют столкнуться с судебными исками, в которых муниципальные власти потребуют возвращения помещения в первоначальное состояние и возмещения судебных издержек. Эти широкомасштабные изменения направлены на создание более жестких рамок для застройщиков и собственников жилья, с целью повышения качества строительства и безопасности проживания, а также на облегчение процесса купли-продажи недвижимости для граждан. Разработанные меры и законодательные корректировки потребуют от всех участников рынка недвижимости более внимательного подхода к своим правам и обязанностям, а также строгого соблюдения новых нормативных требований
