За первые шесть месяцев 2024 года продажи новых кондоминиумов упали до 27-летнего минимума, поскольку «резкое сокращение количества новых застроек» в Торонто продолжало оказывать влияние на численность жилищных ресурсов, говорится в новом отчете исследовательской группы по недвижимости.
По данным Urbanation Inc., за первую половину года в Большом Торонто и районе Гамильтона было продано всего 3159 новых квартир, что на 57% меньше, чем за аналогичный период годом ранее, и на 72% меньше среднего показателя за 10 лет.
По данным Urbanation, это также была самая низкая динамика продаж новых квартир в первом полугодии с 1997 года.
«Поскольку цены на кондоминиумы все еще близки к рекордным максимумам, а процентные ставки в июне снизились всего на 25 базисных пунктов по сравнению с 22-летним максимумом, покупатели сохраняли осторожность в ожидании дальнейшего снижения ставок и на фоне растущего предложения квартир на рынке», — заявил в пресс-релизе президент Urbanation Шон Хильдебранд.
«Дальнейшее ухудшение условий на рынке кондоминиумов во втором квартале 2024 года, вероятно, приведет к тому, что больше проектов, запуск которых был запланирован на этот год, останутся замороженными, в то время как другие, которые с трудом достигают пороговых значений продаж для финансирования строительства, в конечном итоге могут быть сняты с рынка».
Urbanation сообщает, что общее количество нераспроданных кондоминиумов в GTHA достигло рекордного максимума в 25,89, что соответствует примерно 34 месяцам предложения. Это примерно на 10 000 единиц больше, чем долгосрочный средний показатель, отмечает группа.
«Это показывает, насколько негибкими стали цены на новые кондоминиумы из-за высоких затрат на строительство и финансирование, а также рекордных цен на землю на пике рынка», — отмечается в пресс-релизе.
За последние два года рынок недвижимости GTA столкнулся со значительными трудностями из-за существенного роста стоимости заимствований.
В июне средняя цена продажи дома в районе Большого Торонто составила $1 162 167. Это ниже пикового значения в $1 334 062 в феврале 2022 года, которое наблюдалось до начала цикла повышения процентных ставок Банком Канады.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
