В Ленинском районном суде Оренбурга было рассмотрено гражданское дело по иску управляющей компании к собственнику квартиры. УК требовала обязать ответчика демонтировать металлическую конструкцию.
Управляющая компания указала, что весной 2023 года ответчик установил наружный блок системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома. Блок был установлен таким образом, что поток горячего воздуха попадал в окно нижерасположенной квартиры, а шум от работающего кондиционера также был направлен в окно. Поскольку ответчик не согласовывал установку кондиционера, от жителей нижерасположенной квартиры поступали многочисленные жалобы о нарушении их прав. Поэтому управляющая компания обратилась в суд с данным иском.
Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований. Он пояснил, что правилами благоустройства не предусмотрены критерии установки внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома. Уровень шума от кондиционера лишь незначительно превышает установленный уровень.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что установка внешнего блока кондиционера на стене балконного ограждения многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений, была произведена ответчиком без получения на это согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного решением общего собрания.
В ходе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза, в ходе которой исследовался уровень звука проникающего шума в соседнюю от ответчика квартиру от внешнего блока кондиционирования. Согласно заключению эксперта, уровень шума не соответствует требованиям СанПин. При этом экспертом был сделан вывод, что горячий воздух от работающего кондиционера в квартиру не поступает.
Поскольку ответчиком не было представлено доказательств правомерности размещения сплит-системы с использованием общего имущества жилого дома, а также было установлено нарушение прав третьих лиц, суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных требований.
Суд удовлетворил исковые требования: на ответчика была возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать за счёт собственных средств кондиционер.
Решение суда не вступило в законную силу.
