Ситуация на рынке жилья в Крыму остаётся сложной, несмотря на позитивный настрой девелоперов и высокий спрос, что является одним из определяющих факторов в жилищном строительстве. Но и на спрос влияют различные обстоятельства: сезонность, доходы потребителей, величина налогов, уровень технологий, количество производителей продукта (в данном случае жилья), количество и качество предложений, а также геополитическая обстановка.
В данный момент в Крым не летают самолёты по вполне понятным причинам.
Основная надежда инвесторов — возобновление авиасообщения с полуостровом. Как только Крым станет вновь доступен для пассажирских самолетов, эксперты прогнозируют небывалый рост цен.
[image=/uploads/_pages/147374/f9ff2857176993feb82798319ed7b7d7.png kak-tolko-poletjat-samolety.png][/image]
Как только полетят самолёты. Источник: MSK1.RU
«У наших клиентов появляется уверенность, что в Крым самолеты обязательно полетят. И вот тогда цена вырастет очень серьёзно. В сегменте премиум на 30–50 процентов. И случится это моментально!» — прогнозирует риелтор Алексей Рачков.
Возведение новых домов идёт ударными темпами — квадратные метры дорожают, спрос на жильё не падает, а хорошей земли для застройки остается всё меньше. По данным базы недвижимости «RealtyMag.ru», с начала года цены за квадратный метр на полуострове в среднем выросли на 10 тысяч рублей.
Это в действительности так. И уже показатели августа говорят о том, что цены на крымское жильё растут. В настоящий момент средняя цена на крымские новостройки составляет 174 071 руб. за кв. м с тенденцией к росту. Особенно это заметно в сегменте «премиум-комфорт» — от 300 тысяч рублей за квадратный метр, в среднем на 17 % в жилых комплексах на Южном берегу. По мнению экспертов, это возможно благодаря тому, что линия боевого соприкосновения сейчас всё время отодвигается от границ Крыма.
[image=/uploads/_pages/147374/e0c3f6f4756afb046fb026f73fda727d.png cena-za-krymskij-kvadrat-v-ijule.png][/image]
Цена за крымский квадрат в июле. Источник: MSK1.RU
В июле текущего года крымский квадрат по средневзвешенным ставкам стоил так: Ялта – 199 586 руб. за кв. м, Симферополь – 156 327 руб. за кв. м, Алушта – 153 154 руб. за кв. м, Евпатория – 139 548 руб. за кв. м, Феодосия – 128 213 руб. за кв. м, Керчь – 122 055 руб. за кв. м.
В среднем, однокомнатную квартиру в новостройках Крыма можно купить за 6 млн 573 тыс. руб., двухкомнатную – 11 млн 565 тыс. руб., трёхкомнатную – 21 млн 293 тыс. руб. А на вторичном рынке августовская динамика такова: однокомнатные – 6 млн 233 тыс. руб., двухкомнатные – 7 млн 602 тыс. руб., трёхкомнатные – 9 млн 036 тыс. руб.
Если кто-то считает, что с началом СВО цены на крымскую недвижимость рухнули, то это далеко не так. В августе 2023 года стоимость квадратного метра в новостройках составляла 167 672 руб. за кв. м. Дважды средние показатели падали - в декабре 2023 года и мае 2024 года, но буквально сразу в мае начался рост, который на данном этапе сохраняется.
Именно в расчёте на этот подъём большинство граждан и инвестирует в крымскую недвижимость. Что же касается тех, кто покупает квартиры для себя или пытается сохранить сбережения, надежда на рост цен тоже есть, но не такая существенная, как у дорогих апартаментов.
«Для сегмента с ценами от 7 до 12 миллионов рублей рост после возобновления авиасообщения с полуостровом тоже будет в среднем на 10–20 процентов», — рассказал Алексей Рачков. — «Скачок на 40–50 процентов, как у премиум-недвижимости, станет слишком существенным ударом по покупательской способности и серьёзно скажется на темпе продаж. А застройщикам невыгодно, чтобы продажи останавливались, поэтому квартиры по 7–10 миллионов будут расти в цене очень постепенно, но всё же будут расти».
Сейчас, по мнению экспертов рынка, есть много новых проектов по застройке на полуострове. Очень оживился Алуштинский регион, идет «освоение» Западного побережья. Всё говорит об отложенном спросе, который начинает реализовываться. Но все эти проекты, как правило, доступны жителям материка. Крымчане с их средними доходами пока вынуждены выбирать самые экономные предложения на рынке.
Несмотря на все сложности с безопасностью, многие считают, что покупка недвижимости в Крыму — это хороший бизнес-проект. Летом большинство квартир и домов, особенно в курортных городах и посёлках, пользуются спросом у покупателей с материка.
Такие выводы делают эксперты в сфере недвижимости, что, впрочем, и на бытовом уровне понятно: иметь жильё в Крыму всегда было заветной мечтой каждого россиянина.
