В Москве и Петербурге строят доходные дома. «Разумная Недвижимость» поинтересовалась, как это повлияет на рынок аренды.
—Рынок аренды в России достаточно обширен и развит, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Спрос на арендованные метры есть как у приезжих граждан, не имеющих своего жилья, так и у собственников, которые сдают свое жилье и снимают лучший вариант (по цене, размеру или местоположению). Давно складывается тенденция к тому, что жить в арендованном жилье – это норма, причём никак не характеризующая материальное положение человека, – комментирует специалист по работе с клиентами E3 Investment Виктория Волкова.
В связи с этим рынок аренды расширяется: появляются новые формы, такие как апартаменты (целые коммерческие комплексы сегмента эконом-плюс и комфорт, где управлением занимается специальная управляющая компания), а также доходные дома (как правило, сейчас это жилые дома уровня комфорт-плюс и бизнес).
—Доходные дома в Северной столице стали трендом последних лет и пользуются большим спросом, чем, к примеру, в Москве, – как раз по причине цен за аренду ниже рыночных. Единичные проекты введения доходных домов в Москве, к сожалению, пока остались незамеченными, хоть и нельзя сказать, что они не приносят хорошего дохода. Рынок аренды пока что поглощает проекты доходных домов. Главным параметром, по которому будущее доходных домов может стать успешным, – это гибкость ценообразования, а также введение сегмента доходных домов среднего класса жилья. В противном случае эта идея сольется с тысячами других предложений по аренде, – отмечает эксперт.
