Многих инвесторов интересует, когда начнётся рост цен на недвижимость, ведь не секрет, что в нынешний момент квадратный метр не является таким уж «лакомым кусочком» для вложения средств. Мы обратились за комментариями в петербургскую компанию E3 Investment.
— В 2015 году реальные доходы населения значительно сократились. По поводу того, насколько именно, есть разные данные, но это падение в любом случае составляет не менее 9-10%. Соответственно, вместе с доходами падает и покупательная способность населения. Также вслед за сокращением спроса застройщики уменьшают объём предложения: так, в 2015 году на рынок Санкт-Петербурга и Ленобласти не было выведено порядка 800 тыс. кв. м ранее запланированных объёмов. Многие крупные проекты, особенно КОТы, были отложены и до сих пор не вышли на рынок, по сути, выпускаются только новые очереди уже запущенных проектов, – прокомментировал руководитель отдела аналитики и PR E3 Investment Константин Сергеев.
Если мы говорим о том, насколько просел спрос по итогам 2015 года, то эти цифры – от 30% до 40%, сообщил эксперт. При этом предложение сократилось всего на 15%. По словам Константина Сергеева, рост цен на недвижимость можно ожидать только тогда, когда спрос уравновесится с предложением. И здесь два варианта: либо спрос начнёт увеличиваться вслед за ростом доходов населения, либо предложение сократится до таких объёмов, которые будут соответствовать нынешнему уровню спроса. Скорее всего, эти два процесса будут сходиться, полагает эксперт.
Напомним, в начале текущего года эксперты АН Knight Frank заверяли, что недвижимость потеряла инвестиционную привлекательность и что темпы роста цен на квадратный метр колеблются на уровне нуля.
