Центробанк наносит ответный удар - с января у россиян не будет этой популярной ипотеки
С 1 января 2025 года в России вступает в силу новый ипотечный стандарт, который существенно изменит правила игры на рынке жилья. Центральный банк России вводит жесткие ограничения, направленные на снижение рисков и защиту заемщиков, но при этом усложняющие доступ к ипотеке для многих граждан.
Кешбэк под запретом: что это значит для заемщиков?
Одним из ключевых нововведений станет полный запрет на выдачу ипотечных кредитов с кешбэком. Ранее эта схема позволяла покупателям возвращать часть первоначального взноса после завершения сделки. Однако Центробанк счел такую практику высокорискованной. Дело в том, что многие заемщики, не имея собственных средств на первый взнос, брали потребительские кредиты, а затем гасили их за счет возвращенного кешбэка. Это создавало иллюзию платежеспособности и увеличивало вероятность дефолтов.
Теперь покупатели будут обязаны располагать реальными средствами для оплаты первоначального взноса. Исключение составляют только государственные субсидии, такие как материнский капитал.
Другие ограничения для банков
Новый стандарт также вводит дополнительные меры, которые затронут как банки, так и заемщиков:
Запрет на вознаграждения от застройщиков. Банкам больше нельзя будет получать бонусы за выдачу ипотечных кредитов на новостройки. Эта мера направлена на предотвращение искусственного завышения цен на жилье.
Ограничение суммы кредита. Размер ипотеки теперь не должен превышать 80% от справедливой стоимости залога. Это означает, что покупателям придется увеличивать размер первоначального взноса.
Запрет на комиссии с заемщиков. Банкам запрещено взимать дополнительные сборы за оформление ипотечных сделок.
Срок рассмотрения заявки. Максимальный срок принятия решения по заявке ограничен 30 днями.
Эти меры направлены на повышение прозрачности и снижение рисков как для заемщиков, так и для кредитных организаций.
Как это повлияет на рынок недвижимости?
Эксперты прогнозируют, что введение нового стандарта приведет к значительным изменениям:
Снижение спроса на жилье. Ужесточение требований к первоначальному взносу и отмена кешбэка сделают ипотеку менее доступной для многих россиян. По оценкам аналитиков, спрос на первичном рынке может упасть на 20–30% в первые месяцы действия стандарта.
Уменьшение числа рискованных сделок. Новые правила помогут избежать ситуаций, когда заемщики берут кредиты без реальной возможности их погашения.
Рост прозрачности условий кредитования. Заемщики будут лучше информированы о рисках и условиях ипотеки, что снизит вероятность неприятных сюрпризов.
Однако некоторые эксперты отмечают, что ужесточение правил может негативно сказаться на строительной отрасли. Застройщики потеряют возможность привлекать покупателей через маркетинговые акции и субсидированные ставки.
Плюсы и минусы нового стандарта
Плюсы:
Снижение рисков неплатежеспособности заемщиков.
Увеличение прозрачности условий кредитования.
Повышение качества ипотечного портфеля банков.
Минусы:
Сложности с покупкой жилья для граждан с низкими доходами.
Увеличение размера первоначального взноса.
Возможное сокращение объемов строительства из-за падения спроса.
Что делать заемщикам?
Если вы планируете взять ипотеку в ближайшем будущем, стоит учитывать новые правила:
Заблаговременно накопите средства на первоначальный взнос.
Изучите альтернативные программы поддержки (например, льготную ипотеку для семей с детьми).
Обратите внимание на вторичный рынок жилья, где условия могут быть более гибкими.
Новый ипотечный стандарт — это шаг к стабилизации рынка и защите прав заемщиков, но он также требует большей финансовой дисциплины от граждан. Уже сейчас стоит готовиться к изменениям, чтобы встретить 2025 год во всеоружии!
Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России
Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.
