В 2025 году владельцев недвижимости ждут значительные изменения в законодательстве.
Эксперт рассказал о нескольких важных шагах, которые необходимо предпринять до конца текущего года, чтобы быть готовым к нововведениям.
С 2025 года вступят в силу новые правила регистрации построек на земельных участках. Согласно новым законам, за постановку на кадастровый учёт вновь созданного объекта недвижимости и регистрацию права собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) придётся заплатить госпошлину.
Стоимость процедуры будет зависеть от кадастровой стоимости объекта:
Эти изменения вступят в силу с января 2025 года (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ).
Кроме того, в следующем году ожидается, что легализация построек на земельных участках станет обязательной для всех землевладельцев. Соответствующий законопроект уже рассматривается в парламенте (проект закона № 633966-8). За отсутствие официальной регистрации построек будут предусмотрены штрафы для нарушителей.
В соответствии с упомянутым законопроектом, все земельные участки должны быть чётко идентифицированы и ограничены в своих пространственных пределах. В случае отсутствия процедуры межевания и отсутствия данных о границах участка в государственном кадастре, Росреестр не сможет осуществить регистрацию сделки с данным участком. Это означает, что участок не может быть ни продан, ни подарен, ни передан по наследству.
Во избежание потенциальных проблем с оформлением документов, рекомендуется заблаговременно обратиться к специалистам по кадастру для проведения процедуры межевания. Особенно актуальным это становится в настоящее время, поскольку ожидается увеличение спроса на подобные услуги в следующем году, что может привести к повышению цен.
Если вы намереваетесь совершить акт продажи или дарения недвижимости, настоятельно рекомендуется осуществить его до наступления 2025 года.
С 2025 года вступят в силу обновлённые налоговые нормы, которые могут повлечь за собой значительное увеличение издержек при переходе права собственности на недвижимость к новому владельцу.
В частности, ожидается пересмотр ставок налога на доходы физических лиц при реализации жилых объектов, а также модификация условий освобождения от налогообложения.
Кроме того, в 2025 году могут быть введены новые ограничения, касающиеся дарения недвижимости, что также необходимо учитывать при планировании сделок.
Читайте также:
