В последние годы всё большей популярностью среди владельцев квартир стали пользоваться решения по установке панорамных и французских окон. Такие изменения в архитектуре жилых помещений позволяют не только улучшить внешний вид, но и увеличить естественное освещение, а также визуально расширить пространство. Однако недавние судебные решения в России внесли значительные коррективы в эту практику, создав для собственников новые правовые риски.
Ранее суды зачастую становились на сторону владельцев квартир, полагая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество. Это давало возможность легализовать такие перепланировки, если они не нарушали целостность здания.
Однако Верховный суд постановил, что любое вмешательство во внешние стены дома, даже если оно не влияет на его безопасность, требует согласия всех собственников. В качестве примера приводится дело, когда владелица первого этажа установила французское окно, расширив оконный проём.
Хотя эти работы были согласованы с жилищной инспекцией, иск соседей и ТСЖ был удовлетворён - суд постановил, что внешняя стена является общим имуществом, и её изменение нарушает права других жильцов.
Данное решение Верховного суда создаёт серьёзные правовые риски для собственников, уже установивших панорамные или французские окна без получения согласия у других жильцов. Теперь им могут предъявить требования вернуть оконные проёмы в первоначальное состояние, а также возместить судебные издержки. Дополнительные трудности могут возникнуть и у тех, кто только планирует установить такие окна.
Во избежание возможных проблем, всем владельцам квартир необходимо заручиться 100%-м согласием жильцов многоквартирного дома на общем собрании. В противном случае они могут столкнуться с судебными исками и существенными финансовыми потерями.
Новая судебная практика ставит под сомнение легальность многих ранее проведённых работ по изменению внешнего облика зданий. Это требует от собственников квартир тщательного изучения правовых аспектов и взвешенного подхода к подобным решениям.
Только при соблюдении всех необходимых процедур согласования с жильцами они смогут избежать возможных проблем в будущем.
Таким образом, установка панорамных и французских окон в многоквартирных домах сталкивается с новыми юридическими сложностями. Собственники, планирующие осуществить такие перепланировки, должны быть предельно внимательны и заручиться поддержкой всех жильцов на общем собрании. Игнорирование этого требования может обернуться серьёзными судебными разбирательствами и финансовыми потерями.
Новые правовые ограничения ставят под вопрос законность уже выполненных перепланировок и требуют тщательного согласования подобных решений с соседями. Это обусловлено тем, что, согласно позиции Верховного суда, внешние стены дома являются общим имуществом, и любое их изменение, даже не влияющее на безопасность здания, нарушает права других собственников.
Читайте также:
