По данным Центрального банка Мальты, общий индекс цен на недвижимость вырос на 3,38% за год, что соответствует 1,17% с учётом инфляции. Это значительно ниже, чем 6,72% в первом квартале 2024-го и 7,54% в последнем квартале 2023 года (в номинальном выражении). Однако, по сравнению с предыдущим кварталом, общенациональные цены на недвижимость снизились на 4,06% (-9,41% с учётом инфляции) после квартального роста на 6,52% в предыдущие три месяца.
«В последние годы различные факторы способствовали привлекательности инвестиций в недвижимость Мальты. К ним относятся:
Кроме того, программа получения гражданства Мальты за инвестиции, которая позволяет иностранцам приобретать мальтийский паспорт при соблюдении определённых условий, также способствовала росту спроса на местную недвижимость, как подчёркивают авторы исследования.
| Тип жилой недвижимости | Динамика без учёта инфляции | Динамика с учётом инфляции |
| Квартиры | +8,8% | +6,5% |
| Мезонеты | +1,6% | -0,6% |
| Дома линейной застройки | +3,2% | +1,0% |
| Другие дома* | +6,4% | +4,2% |
* В эту категорию входят виллы, традиционные дома и таунхаусы.
Читайте также: 20 фактов о недвижимости Мальты, которые удивляют россиян
До пандемии COVID-19 цены на недвижимость на Мальте росли ежегодно, показывая совокупный рост в 75% (62% с учётом инфляции) с 2012 по 2019 год. Однако в 2020 году они снизились на 2,4% (-2,58% с учётом инфляции) из-за падения спроса, вызванного ограничениями, связанными с пандемией. В последние годы цены на недвижимость на Мальте снова начали расти:
После прошлогоднего падения на 15,3% спрос на рынке жилой недвижимости снова начал расти. В третьем квартале 2024 года количество и стоимость сделок с жилой недвижимостью увеличились на 6% и 4,3% соответственно по сравнению с прошлым годом. Однако активность в жилищном строительстве остаётся слабой. В 2023-м общее количество одобренных новых разрешений на строительство жилья на Мальте сократилось на 15,5% по сравнению с предыдущим годом до 8 112 единиц, согласно данным Национального статистического управления Мальты (NSO).
В течение последних трёх лет экономика Мальты росла высокими темпами, чему способствовали восстановление внутреннего спроса и экспорта услуг, особенно в секторе туризма. Страна зарегистрировала годовые темпы роста реального ВВП в 7,6% в первом квартале и 4,4% во втором квартале 2024 года, что поддерживалось сильным потреблением и внешней торговлей. В результате Европейская комиссия ожидает, что Мальта продемонстрирует экономический рост на уровне 4,6% в этом году и ещё 4,3% в 2025 году.
Читайте также: Процедура приобретения недвижимости на Мальте
Источник: Global Property Guide
