Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. С начала года стоимость аренды жилья в Ташкенте снизилась на 2,2%, хотя в целом по стране она показывает рост. Эксперт в сфере недвижимости Андрей Садыков, представляющий площадку недвижимости Realting.uz, уточняет: "Арендаторы реже стали интересоваться квартирами в центре города, люди предпочитают Учтепинский, Бектимирский и Сергелийский районы. Средняя стоимость за квадратный метр составляет 11 долларов, в отдаленных районах цена держится на уровне 6-8 долларов за квадратный метр. В первом квартале стоимость долгосрочной аренды квартир была относительно низкой. Цены продолжают снижаться из-за низкого спроса и избыточного предложения".
В Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах долгосрочная аренда квартир составляет 10,2 доллара за квадратный метр. В Алмазарском, Сергелийском и Бектемирском районах — 6,4 доллара за квадратный метр, что считается относительно доступной стоимостью. Самое стремительное снижение стоимости наблюдается в Яшнабадском, Юнусабадском и Мирзо-Улугбекском районах. В июне арендная стоимость жилья в Ташкенте подешевела на 1,2%, а в июле спад немного замедлился, цена на съемное жилье сократилась на 0,6%. В июле стоимость аренды в Ташкенте за один квадратный метр составила 8,2 доллара.
Взгляд изнутри
Съемная недвижимость имеет разную стоимость, исходя из ремонта и расположения жилого помещения по отношению к метро. Важную роль при оценке стоимости квартиры играет этаж и сам район проживания. Однокомнатное жилье с мебелью стоит в среднем 320 долларов. Аренда двухкомнатной квартиры в столице в среднем составляет 400 долларов. Стоимость трехкомнатной квартиры начинается от 500 долларов в центре и от 400 долларов в отдаленных районах. В среднем на всю столицу трехкомнатная квартира стоит 480 долларов в месяц.
Рассмотрим среднюю арендную стоимость жилья в различных районах Ташкента:
|
Район |
1-комнатная квартира |
2-комнатная квартира |
3-комнатная квартира |
4-комнатная квартира |
||||
|
Вторичный рынок |
Новостройка |
Вторичный рынок |
Новостройка |
Вторичный рынок |
Новостройка |
Вторичный рынок |
Новостройка |
|
|
Яшнабадский, Мирабадский |
$277 |
$435 |
$395 |
$475 |
$475 |
$672 |
$554 |
$712 |
|
Юнусабадский |
$316 |
$500 |
$395 |
$600 |
$514 |
$700 |
$593 |
$780 |
|
Яккасарайский, Сергелийский |
$198 |
$395 |
$277 |
$515 |
$395 |
$593 |
$435 |
$712 |
Перспективы рынка недвижимости
Сейчас Ташкент переживает значительные изменения на рынке аренды жилья, что приводит к падению цен. Основной фактор, способствующий этой тенденции, заключается в увеличении предложения. В последние годы в столице Узбекистана активно строятся новые жилые комплексы, в том числе как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов. Это создает избыточное предложение, что, в свою очередь, заставляет арендодателей пересмотреть свои ценовые стратегии.
Кроме того, экономическая ситуация в стране имеет свое влияние. Снижение уровня доходов населения и неопределенность в мировой экономике влияют на покупательскую способность граждан, что вынуждает их выбирать более доступные варианты жилья.
Не менее важным является и изменение миграционных потоков: высокие ставки на аренду жилья в других регионах страны ведут к обратному потоку, когда арендаторы возвращаются в Ташкент, но с меньшими финансовыми возможностями. Все эти аспекты формируют новый ландшафт жилой аренды в Ташкенте, обуславливая падение цен на жилье.
