Рынок недвижимости России на грани кризиса
Рынок недвижимости России переживает период глубокой трансформации, вызванный резким изменением условий ипотечного кредитования в начале 2024 года. Снижение доступности ипотеки, обусловленное ужесточением требований и повышением процентных ставок, привело к беспрецедентному падению спроса на жилье.
В январе 2024 года средняя ставка по ипотеке достигла 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. Это, в сочетании с увеличением первоначального взноса по льготным программам с 20% до 30% (в конце 2023 года), вызвало ощутимое снижение покупательской активности. По оценкам экспертов, общее падение спроса составило около 20% по стране, а на вторичном рынке – до 26%.
Несмотря на сохранение стабильных цен на недвижимость в начале года, февраль ознаменовался первым заметным снижением стоимости жилья – примерно на 10%. Весной, под давлением снижающегося спроса, продавцы начали активнее снижать цены, что, парадоксальным образом, привело к некоторому оживлению рынка сделок.
Однако, это временное оживление не скрывает долгосрочных прогнозов, рисующих пессимистическую картину. Эксперты предсказывают дальнейшее, более значительное падение цен на недвижимость – до 50% к концу года. Это обусловлено продолжающимся влиянием ужесточения ипотечных условий и сохранением низкого спроса.
В первом квартале 2024 года прогнозируется сокращение спроса на 10-20%, причем это замедление роста цен коснется как первичного, так и вторичного рынков. Ситуация на рынке недвижимости России в 2024 году характеризуется как сложная и нестабильная, с явным преобладанием факторов, указывающих на дальнейшее снижение цен и замедление темпов сделок.
Ключевые факторы, формирующие текущую ситуацию:
