В России в 2026 году кардинально изменится предоставление семейной ипотеки

С 1 февраля семьи смогут получить только одну семейную ипотеку

С 1 февраля 2026 года в России вступят в силу новые правила предоставления семейной ипотеки, направленные на усиление адресности программы. Ключевым изменением станет введение принципа «одна семейная ипотека на одну семью», сообщает РИА Новости.

Основные изменения коснутся принципа предоставления льготы. Во-первых, супруги смогут получить льготный кредит только совместно, что исключает прежнюю возможность оформить по одному кредиту на каждого, которая фактически удваивала объём господдержки для одной семьи. Во-вторых, новые правила призваны закрыть так называемые «донорские схемы», когда ипотека оформлялась на родственника или знакомого с целью последующей быстрой перепродажи жилья; теперь квартира должна приобретаться именно той семьёй, которая имеет право на программу и планирует в ней жить. При этом, для поддержки тех, чьих доходов недостаточно для одобрения кредита, сохранится возможность привлекать созаемщиков, например, родителей.

Параметры программы, которые не изменятся:

• Льготная процентная ставка.

• Размер первоначального взноса (от 20%).

• Лимиты кредита: до 6 млн рублей в большинстве регионов и до 12 млн в крупных агломерациях.

• Возможность комбинирования льготной и рыночной части кредита.

Как подчеркнул Якубовский, базовые условия доступности программы остаются прежними, но меняются «фильтры». Цель изменений — обеспечить попадание льготы к тем семьям, которые действительно покупают жильё для проживания с детьми, что сделает систему более честной и стабилизирует рынок.