Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок больше одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. По общему правилу, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Нужно ли обращаться в Росреестр, если срок договора истек и арендные отношения прекратились? Остается ли в этом случае запись в Едином государственном реестре недвижимости актуальной или она автоматически погашается по окончании срока аренды? На данный вопрос отвечает начальник межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра Анна Еремеева:
– Орган регистрации прав не вправе самостоятельно прекращать ограничение в виде аренды, так как государственная регистрация носит заявительный характер.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Для третьих лиц это означает, что договор действует до тех пор, пока ни одна из сторон не обратится с заявлением о прекращении договора аренды.
Запись об обременении в виде аренды снимается в случае прекращения самого договора аренды, например:
– если истек срок действия договора;
– одна из сторон отказалась от его исполнения;
– судом принято решение о расторжении договора аренды;
– стороны заключили соглашение о расторжении договора;
– арендодатель и арендатор совпали в одном лице (например, арендатор выкупил арендованное имущество).
Таким образом, если собственник (арендодатель) обнаружил, что есть непогашенная аренда, обременяющая объект недвижимости, то необходимо подать заявление о прекращении договора аренды в Росреестр. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие что арендатор согласен прекратить обязательство. Если срок действия договора аренды уже истек, то можно приложить акт приема-передачи объекта недвижимости. Если срок договора аренды ещё не истек, а арендатор уже съехал, то документом, подтверждающим прекращение договора аренды, будет соглашение о расторжении.
Подать заявление в Росреестр можно в любом офисе МФЦ или на портале Госуслуги в разделе Земля.Дом. При погашении аренды по истечении ее срока госпошлина не взимается.
