Рынок строящейся недвижимости проходит один из самых сложных периодов за последние 10 лет. Высокая ключевая ставка накладывается на низкие продажи и высокую себестоимость строительства.Некоторые эксперты прогнозируют, что сложившаяся ситуация может закончиться банкротствами девелоперов. Так ли это, разбирался "Деловой Петербург".
Ситуация в строительной отрасли
По оценке "Аналитического хаба “Сбера”", жилая недвижимость сейчас — одна из наименее инвестиционно привлекательных отраслей России. Среди главных негативных факторов аналитики перечисляют замедление темпов роста цен на жильё, снижение активности девелоперов, падение продаж после завершения массовой льготной ипотеки, сокращение господдержки отрасли, высокие процентные ставки.
Также в "Сбере" отмечают, что самое сильное замедление оборотов бизнеса по сравнению с летом 2021–го произошло именно в строительстве: рассчитанный банком "сбериндекс" в этой сфере вырос лишь в 1,8 раза. Для сравнения: в добыче полезных ископаемых и оптовой торговле зафиксирован рост в 10,8 раза, в обрабатывающих отраслях — в 8,2 раза, в розничной торговле — в 2,4 раза. А соотношение долга по кредитам к оборотам в строительстве составило 49%.
В конце октября Центробанк повысил ключевую ставку до исторического уровня 21% (по некоторым прогнозам, в ближайшее время она может увеличиться до 25%). Следом взлетели и ставки по ипотеке, снизив спрос до минимумов, и ставки по проектным и бридж–кредитам для застройщиков. Финансовые модели, по которым много лет развивался рынок недвижимости в России, оказались под угрозой.
В текущих условиях ключевой риск для девелоперов — это замедление темпов наполнения эскроу–счетов. В самой сложной ситуации — те, кто начал проекты в этом году. Большинство из этих проектов не были рассчитаны на действующую ключевую ставку. Сильнее всего пострадают застройщики с закредитованностью более 50%.
Впрочем, как говорят участники рынка, многое зависит от того, сколько квартир удалось продать в проекте на данный момент (от этого в том числе зависит ставка по проектному кредитованию). К примеру, один из городских застройщиков начал стройку в мае, и с этого момента продал 39 из 463 квартир. Ставка по проектному кредиту у него близка к ключевой. А значит, на обслуживание кредита он тратит практически столько же, сколько и на строительство.
Подробнее в материале DP.RU.
