С допандемийных времён цены на новостройки значительно выросли: за последние три года полная себестоимость возведения многоквартирных жилых домов в России поднялась на 63%. Представители рынка связывают эту тенденцию с подорожанием строительных материалов, инфляцией и ростом затрат на рабочую силу и персонал. Эксперты также подчёркивают, что отрасль сейчас испытывает давление из-за высокой ключевой ставки.
Наибольший прирост себестоимости строительства наблюдается в сегменте комфорт-класса, пишет «Коммерсант». Так, в столице, начиная с января 2023 года, этот показатель для 1 кв.м. вырос на 27%, тогда как в бизнес-классе за тот же период прирост составил 18%. При этом повышение происходило постепенно, добавляя ежемесячно от 0,5% до 1,5% к стоимости. В частности, в мае 2024 года по сравнению с апрелем стоимость строительства в бизнес-классе увеличилась на 0,5%, в массовом сегменте — на 1,4%, согласно данным компании Dogma.
В то же время жилье становится дороже более высокими темпами. По оценке коммерческого директора компании Optima Development Дмитрия Голева, за прошедший год в пределах границ «старой» Москвы цены в массовых проектах увеличились на 22,5%, в сегменте бизнес-класса — на 10,1%, а в премиум-классе — на 13,9%. Как отмечает директор по маркетингу и продуктам клубного дома D’oro Mille Татьяна Калюжнова, наиболее значительный рост цены демонстрируют те сегменты, которые характеризуются наибольшим объемом продаж. В Москве такими являются комфорт- и бизнес-класс. Кроме того, чем доступнее жилье, тем выше его потенциал для роста цен в относительном выражении.
Как разъясняет владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов, необходимо разделять себестоимость строительства и себестоимость конечного продукта: первый показатель примерно одинаков для всех сегментов, за исключением уникальных проектов. Генеральный директор компании «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев добавляет, что затраты на строительство практически не зависят от класса жилья, тогда как стоимость внутренних инженерных систем, отделки и благоустройства растет вместе с классом проекта. Кроме того, себестоимость строительства может варьироваться в зависимости от сроков реализации проекта и условий конкретной площадки, напоминает управляющий партнер компании Stenoy Илья Фролов. Например, строительная себестоимость в небольшом проекте комфорт-класса около ТТК будет составлять в среднем 60 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как в премиум-классе она составит от 200 тыс. руб., плюс-минус 20% в зависимости от площади квартиры и типа отделки.
Затраты на строительство варьируются в зависимости от региона. В таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, они значительно выше, что, естественно, влияет на себестоимость возведения объектов, отмечает директор по девелопменту компании "Rariteco" Екатерина Борисова. Помимо этого, из-за недостатка свободных участков для застройки в ряде жилых проектов внутри ТТК необходимо проводить реставрацию и адаптацию исторических объектов, что также оказывается достаточно дорогим мероприятием для девелоперов, добавляет главный архитектор и партнер бюро "Mors Architects" Дмитрий Макеенко.
