В условиях современных экономических реалий, когда ставки по рыночной ипотеке зачастую в четыре раза превышают льготные шесть процентов, многие россияне обращаются к так называемому «ипотечному донорству». Почему опасно покупать жилье с документами на чужих детей, разбирался портал ftimes.ru.
Этот механизм, как объясняет адвокат и преподаватель Финансового университета при Правительстве России Кирилл Данилов, может показаться привлекательным решением, однако он несет в себе ряд рисков.
Суть данного подхода заключается в том, что человек, не имеющий права на льготную ипотеку, привлекает в созаемщики того, кто соответствует критериям банка — например, родителя с детьми.
В некоторых случаях наоборот: родитель с детьми ищет созаемщика с высоким доходом. В результате недвижимость, приобретенная таким образом, оказывается в общей долевой собственности. После полного погашения кредита доля созаемщика с детьми может быть передана заемщику, что создает потенциальные сложности в будущем.
Данилов подчеркивает, что подобные схемы требуют тщательной юридической проработки, чтобы избежать неприятностей, связанных с правами собственности и обязательствами перед кредитором. Поэтому прежде чем принимать решение о «донорстве», стоит внимательно оценить все возможные последствия и риски.
В данной ситуации, как предупреждает адвокат Кирилл Данилов, риски касаются всех участников процесса. «Ипотечное донорство» может привести к серьезным последствиям, включая испорченную кредитную историю, накопление чужих долгов и даже потерю жилья.
Основная проблема заключается в том, что такая схема строится на доверии, а не имеет четкой юридической базы — зачастую никаких официальных договоров не подписывается. В реальной жизни это может обернуться неожиданными проблемами, которые сложно будет решить.
Тем не менее, программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой, действующие в России последние несколько лет, помогли сотням тысяч семей улучшить свои жилищные условия. Однако за этим успехом скрываются и недостатки: рынок недвижимости быстро перегрелся, а лимиты финансирования от государства вскоре исчерпались.
В феврале этого года власти решили продлить действие программы, что вызвало надежды на стабилизацию ситуации. В начале года эксперты даже предсказывали, что цены на жилье могут начать снижаться, однако реальность часто оказывается более сложной, чем прогнозы. Таким образом, при принятии решений о покупке жилья важно учитывать не только текущие условия, но и потенциальные риски, связанные с нестабильностью рынка.
The post Ипотечное донорство: что это такое и почему оно может привести к проблемам appeared first on FTimes.ru - свежие новости России и мира сегодня.
