Депутаты гордумы Ростова внесли изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), отобразив в них границы объединённой зоны охраны объектов культурного наследия. Этот проект в конце прошлого года утвердили в правительстве Ростовской области.
Почти 700 зданий в Ростове признали исторически ценными
Напомним, работа над проектом объединенной зоны охраны в Ростове длилась три года. Этот документ определяет, как дальше будет развиваться исторической центр города — что, где и какой высоты можно будет строить. Проект в своё время уже был создан, но вызвал много критики. Его изменили.
Так, 500 зданий в центре города признаны объектами культурного наследия, ещё 682 здания — исторически ценными. В документе также указана максимально допустимая высота для новостроек в историческом центре Ростова: она варьируется от 10 до 24 метров (не выше 8 этажей). Исключение составляют 7 небольших участков, где допускается высота до 30 метров.
Кроме этого, из объединённой охраной зоны исключены некоторые кварталы в Нахичевани, но добавлены территории вдоль набережной, в том числе спуск к набережной от Театральной площади.
В документе также предусмотрен ряд архитектурно-планировочных ограничений. К примеру, прописано цветовое решение зданий в той или иной зоне, а также материал и фактура стен.
По словам главы департамента архитектуры и градостроительства Ростова Глеба Мельникова, после внесения изменений в ПЗЗ на карте градостроительного зонирования будут отображены границы объединённой зоны охраны объектов культурного наследия.
Помимо этого, градостроительные регламенты дополнят указаниями о необходимости руководствоваться установленными требованиями в границах территориальной зоны охраны, то есть соблюдать все те нормативы и требования, которые прописаны в проекте объединённой зоны охраны объектов культурного наследия.
Таким образом, это изменение позволит начать процесс развития исторического центра города.
В Ростове утвердили методику расчёта предельных параметров для многофункциональных зданий
Ещё одно важное изменение в ПЗЗ Ростова — это утверждение методики расчёта предельных параметров для многофункциональных зданий, сообщил председатель постоянной комиссии гордумы по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию Дмитрий Олейников.
Пока в Ростове для многофункциональных объектов, включающих жилой дом и встроенные коммерческие помещения (например, офис и гостиницу), требования по площади озеленения территории и застройки, количестве парковочных мест, разные.
То есть в Ростове нет методики расчёта, которая позволяет рассчитывать предельные параметры для зданий, имеющих несколько функций.
Но после внесения изменений в правила землепользования и застройки, которые инициировал департамент архитектуры Ростова, будет утверждена формула по определению площади застройки в зависимости от вида объектов.
— Такой опыт из крупных городов есть только в Санкт-Петербурге, — подчеркнул Олейников. — Посмотрим, как это заработает. Если что, у нас есть право в любой момент внести изменения в части улучшения градостроительного климата города.
Депутаты гордумы единогласно поддержали вносимые изменения.
