В России ужесточаются условия для получения льготной ипотеки с государственной поддержкой. Если ипотечная сделка не соответствует новым требованиям, банки не смогут выдать льготный кредит. Об этом сообщили со ссылкой на пресс-службу Минфина.
К примеру, если застройщик использует схему переуступки прав по договорам долевого участия при продаже недвижимости на этапе строительства, это может стать проблемой.
Суть схемы заключается в том, что застройщик избегает обязательства размещать средства, полученные по договору долевого участия (ДДУ), на специальном эскроу-счете. Этот механизм был введён в 2019 году для защиты покупателей от потери денег при оплате жилья на стадии строительства. На эскроу-счетах средства замораживаются, и застройщик получает их только после завершения строительства и передачи объекта дольщику. При этом эти средства могут быть использованы для получения кредитов в рамках проектного финансирования.
Но в последние годы застройщики сталкиваются с нехваткой финансирования и находят способы использовать деньги дольщиков, которые должны оставаться на депонированном счете до завершения строительства.
«Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продает связанному с ним юридическому лицу по значительно заниженной цене, например в 2 млн рублей — на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Но затем эта фирма-„прокладка“ продает квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В таком случае 8 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счет эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось», — пояснил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
Он отметил, что такая схема создаёт риски для покупателей: если дом не будет построен, они получат лишь 2 млн рублей, так как только средства на эскроу-счете защищены от рисков неисполнения обязательств застройщика.
Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ сообщал, что спрос на семейную ипотеку упал в России на 22% после перезапуска программы.
