Добавить новость

Госдума денонсировала соглашение о многосторонней ядерно-экологической программе

Эксперт заявил о сложной ситуации с выдачей шенгенских виз россиянам

«Активные граждане» оценивали выступления музыкантов во время отбора в новый сезон проекта «Музыка в метро»

Эксперты проекта «Перезвони сам» напомнили о безопасных правилах покупок в интернете





Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Съемные метры. Готовы ли в России строить арендное жилье

АиФ 

Из-за дорогой ипотеки аренда жилья набирает небывалую популярность, и некоторые депутаты вновь заговорили о строительстве доходных домов. Мы попросили экспертов оценить, готовы ли застройщики возводить такие объекты, и будут ли съемные метры пользоваться спросом.

Новое поколение выбирает аренду

Убеждение о том, что человеку обязательно нужно обзавестись своим жильем, похоже, превращается в пережиток. Молодое поколение не ставит это своей целью. Ведь можно легко найти подходящий объект в более интересном и современном жилом комплексе. И не возникает вопроса, что делать с имеющейся собственностью, и как ее повыгодней продать.

«Для нас отличия предпочтений покупателей разных поколений становятся все более заметными, — рассказывает полномочный представитель президента Российской гильдии риелторов в СЗФО Татьяна Абарис. — Миллениалы, например, ценят оживленную городскую инфраструктуру. Им нужно, чтобы под рукой были общественный транспорт, развлечения для детей и взрослых. Как у зумеров, у миллениалов заметна тенденция в пользу выбора аренды вместо покупки жилья. Им важно сохранять мобильность».

Промежуточным вариантом между жильем и съемными квартирами стали апартаменты. Юридически это не жилье, а коммерческая недвижимость. Но молодежи все равно нравится. Объекты располагаются в максимально выигрышных локациях, а бытовые хлопоты берет на себя управляющая компания. И еще один критерий, который важен для молодых: в комплексах апартаментов формируется близкое по духу комьюнити.

«Апартаменты, как правило, имеют меньше жестких условий на срок аренды, —рассказывает директор ГК "Рио-Люкс" Василий Олейников. — Это отличный вариант для тех, кто только начинает строить карьеру или часто меняет место работы. Молодежь более открыта к идее жизни в апартаментах и воспринимает их как норму. Она меньше, чем родители, ценит собственность как актив, и больше ориентирована на качество жизни и различные удобства».

Спрос подрос

Кроме молодого поколения запрос на качественное съемное жилье есть и у несостоявшихся ипотечников. Риелторы не раз говорили о том, что размер ежемесячного платежа по рыночной ипотеке настолько высок, что на него можно легко снять шикарную квартиру или даже номер в хорошем отеле. Тем, у кого квартирный вопрос действительно стоит остро, ничего не остается, как выбирать съемное жилье.

Растет спрос — растут и цены. По данным аналитического центра «Дом.рф», по итогам III квартала текущего года стоимость аренды побила исторический рекорд. Например, в Москве средний размер ставки — 111 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — 56 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды в III квартале в столичных городах выросла на 70%, а по крупным городам примерно в полтора раза. Но при этом ажиотажа нет. Предложение и спрос держатся в балансе за счет тех собственников жилья, которые не могут продать свои объекты и уходят в аренду. Аналитики «Дом.рф» считают, что ситуация сохранится до тех пор, пока ЦБ РФ не начнет смягчать кредитно-денежную политику.

«Зеленый свет» доходному дому?

Казалось бы, пора и строителям вновь задуматься о доходных домах. Но насколько им это интересно? Управляющий партнер компании «Живой Комплекс LES» Олег Дедков считает, что в целом это рабочий инструмент, ведь он может поддержать застройщиков. Но без участия государственных и квазигосударственных институтов тут не обойтись.

«Мне довелось поучаствовать в проекте возрождения практики строительства многоквартирных доходных домов, — вспоминает собеседник. — Первый и пока последний такой дом на 49 квартир был построен в районе Китай-города. Однако уже в 2010-е часть квартир была передана в собственность физических лиц, проект перестал быть полностью арендным. Также рынок помнит кейсы приобретения больших объемов апартаментов и квартир корпорацией "Дом.рф" для последующей сдачи в коммерческую аренду. Кстати, формирование на законодательном уровне стандарта "доходного дома" или гостиницы для длительного проживания сможет раз и навсегда разрубить "апартаментный узел", который уже изрядно попортил кровь многим застройщикам и дольщикам этой жилой нежилой недвижимости. Перевод части жилых и апартаментных проектов в категорию доходных домов сможет не допустить эффекта домино на девелоперском рынке на фоне падения продаж. А еще поможет удержать розничные цены жилья на приемлемом уровне за счет появления нового порождающего оптовый спрос сегмента, основными игроками в котором смогут стать такие титаны, как "Дом.рф", Сбер, Газпромбанк».

Будут ли появляться в России новые доходные дома, зависит напрямую от наличия дешевых и долгих денежных средств у застройщика либо у государства, считает эксперт направления «Народный фронт. Аналитика», генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов.

«Застройщики всегда нацелены на максимальную скорость оборота денег: как можно быстрее построить, продать, получить прибыль, — рассуждает он. — С арендой такой скорости оборота средств сложно достичь. Сильно сомневаюсь, что можно придумать схему, при которой застройщики сами начнут массово сдавать квартиры в построенных ЖК в аренду, а не реализовывать их на рынке, пускай даже самому государству или институтам развития. Поэтому если и появляются отдельные проекты арендного жилья, то они так или иначе связаны с государством. Либо "Дом.рф" выкупает полностью жилой комплекс и сдает его в аренду гражданам, либо тот же "Дом.рф" заключает отдельные соглашения о софинансировании арендных платежей с регионами (как раз соцнайм), или университетами (студенческая аренда), или с крупнейшими работодателями (корпоративная аренда). Но чтобы запустить массовую историю с арендным жильем, нужно иметь большой объем бюджетных средств, причем в моменте».

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

В Москве открыли памятную доску олимпийскому чемпиону по боксу Попенченко

Московская неделя моды пройдет в ЦВЗ Манеж в марте 2025 года

Работодатели назвали условия для выплаты 13-й зарплаты в 2024 году

Пскович претендует на звание лучшего лектора России

Музыкальные новости

Из водителя скорой в земского доктора: телеканал ТНТ и кинокомпания 1-2-3 Production начали съемки комедийного сериала «Знахарь»

Безопасность спортивных и культурных мероприятий в Зауралье обеспечила Росгвардия

Кабинет Артиста в Яндекс. Кабинет Артиста в Яндекс Музыке.

Показ балета «Щелкунчик» в Новогодние каникулы пройдет в «Колизей - арене»

Новости России

Северо-Западный административный округ Москвы (СЗАО) — Услуги электромонтажников

Названа средняя стоимость нового авто в РФ

Участник программы «Время героев» Лосунчуков получил пост в правительстве Подмосковья

Суд приговорил к трем годам экс-помощника главы Всероссийского общества глухих

Экология в России и мире

Кабинет Артиста в Яндекс. Кабинет Артиста в Яндекс Музыке. 

Победили рак: российские ученые создали первую в стране персонализированную вакцину против рака

В дни школьных каникул балет «Щелкунчик» пройдет в «Колизей - арене»

Что такое заказник, и чем он отличается от заповедника, примеры

Спорт в России и мире

Елена Веснина: «Для меня Шарапова всегда будет эталоном российской теннисистки. Неправильно сравнивать с ней Андрееву и Шнайдер»

Хачанов ответил, есть ли у него желание выступать за Россию на международных соревнованиях

Касаткина, Шнайдер и Мирра Андреева выступят турнире WTA-500 в Аделаиде

Соболенко выиграла награду WTA за продвижение женского тенниса

Moscow.media

Город Гофмана

В Тюменской области продолжат строительство крупных дорожных объектов в 2025 году

В Казани наградили победителей регионального отборочного тура благотворительного фестиваля «Добрая волна»

В Петрозаводске задержан бывший первый замгендиректора «Корпорации развития Республики Карелия» Алексей Раумо











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Российская скрипачка номинирована на Грэмми за участие в альбоме «The Fury»

Совет депутатов Мытищ утвердил бюджет муниципалитета на 2025 год

Поезда из Петербурга в Калининград будут отправляться с Витебского вокзала

Поездка из Нижневартовска до Адлера поездом стала быстрее