Подорожает ли в Москве аренда жилья? Прогнозы экспертов
Сегодня рынок аренды жилья — рынок квартиросъемщиков. Предложение превышает спрос, и собственникам квартир приходится снижать цены. В этом году ситуация вряд ли изменится, сходятся во мнении эксперты.
Пандемия коронавируса изменила рынок аренды жилья в столице. Одни отправленные на удаленку квартиросъемщики вернулись на родину, другие переехали в регионы потеплее (в Краснодарский край или в Крым), а третьи отказались от аренды дорогого жилья рядом с работой, перебравшись на окраину. Спрос сократился, и, как следствие, снизились ставки. В среднем по Москве стоимость аренды жилья по итогам прошлого года упала на 5-10%, а в некоторых районах — на все 15-20%.
Подорожает ли аренда жилья в этом году, АиФ.ru узнал у экспертов.
Руслан Сухий, девелопер, инвестор в недвижимость:
«Динамика стоимости аренды жилья в столице будет зависеть от эпидемиологической ситуации. Полагаю, если все пойдет по оптимистичному сценарию, то к концу 2021 года мы увидим рост арендных ставок на 7-8% к нынешним показателям.
Да, с одной стороны, мы наблюдаем ряд факторов, которые стимулируют снижение стоимости квартир. Реальные доходы населения сокращаются, многие переходят на удаленную работу и уезжают из Москвы, а благодаря льготной ипотеке арендаторы переориентируются на покупку собственного жилья.
Однако необходимо помнить, что рынок жилой аренды довольно инертный и в случае скачков всегда стремится вернуться к первоначальному состоянию. Сейчас многие собственники не спешат привыкать к новым ценам и продолжают экспонировать свои квартиры по прежним ставкам. Я знаю случаи, когда владельцы недвижимости, проживающие за рубежом, продолжают годами держать цены на свои квартиры, не доверяя словам риелторов, и ждут арендаторов по несколько лет.
Также не стоит забывать про скрытую инфляцию, которая вместе с ростом цен будет стимулировать и рост арендных ставок.
На рынке аренды жилья дешевеют в самую последнюю очередь (а дорожают — в первую) квартиры ликвидной площади, расположенные в удачных локациях. Спрос на такие квартиры в Москве будет всегда, соответственно, будет и потенциал для роста стоимости их аренды».
Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия»:
«Сегодня рынок аренды жилья — вновь рынок покупателя. Предложение превышает спрос, и есть возможность найти квартиру дешевле. В таких условиях собственники вынуждены идти навстречу арендаторам и снижать стоимость аренды.
Дешеветь будет, скорее всего, массовый сегмент, то есть те самые двушки-трешки в типовых многоквартирных многоэтажках в районах, далеких от центра. Жилье в центре при этом тоже будет дешеветь из-за отсутствия платежеспособного спроса, но не так резко. Потому что если стоимость аренды в центре опустится до уровня прежних цен на окраинах, то произойдет массовое перемещение квартиросъемщиков в ЦАО, что подогреет спрос и вновь поднимет ставки аренды.
Теоретически цены на найм жилья в этом году могут пойти вверх, если вновь откроются границы и трудовые мигранты из стран СНГ начнут массово возвращаться в столицу. Кроме того, в планах правительства ужесточить контроль за процессом сдачи жилья в аренду собственниками. Если правительство это сделает, то цена на аренду вырастет. Если собственников квартир, многие из которых сейчас не платят налог, массово заставят это делать, то, разумеется, они постараются максимально переложить возникающие издержки в виде налоговых отчислений на жильцов, повышая арендную плату».
Максим Гончаров, старший руководитель проектов консалтинговой ГК:
«Динамика цен на аренду жилья в Москве будет зависеть от ситуации с пандемией. Предпосылок к росту цен на аренду до конца 2021 года не наблюдается. В течение этого года ожидается незначительное снижение цен, связанное с падением спроса на аренду жилья.
Изменить ситуацию на рынке могут только массовая вакцинация населения и отсутствие массовых ограничений. Наиболее ощутимое снижение цен, до 10%, будет наблюдаться в сегменте квартир люкс и элит-класса. Массовый сегмент, комфорт и эконом, снижение цен существенным образом не затронет.
Снимать квартиру выгоднее всего в первом квартале, так как на рынке в данный период наблюдается снижение спроса».
Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями:
«В 2021 году, вероятнее всего, рынок аренды будет удерживать те позиции, которые удалось восстановить в четвертом квартале прошлого года. Если привести некоторые показатели, то однокомнатная квартира в среднем останется в районе 35-36 тысяч рублей, а стоимость аренды двухкомнатных квартир не поднимается выше 55 тысяч рублей в месяц. Здесь нужно оговориться, что данные приводятся по всему городу, включая традиционно дорогой Центральный округ столицы.
Маловероятно, что какой-то из типов жилья сильно просядет в стоимости аренды. Но и сильного взлета тоже не предвидится: слишком большой вышла просадка реальных доходов населения, и, несмотря на постепенное восстановление экономики и наиболее пострадавших отраслей, снимать дорогое жилье арендаторы с похудевшими кошельками не будут. Более того, часть спроса может уйти в область ввиду активного развития транспортной сети и строительства МЦД. У арендаторов появится выбор: снимать однокомнатную квартиру в Москве или двухкомнатную — рядом со станцией одного из диаметров. Времени в дороге много потеряно не будет, а комфортность проживания серьезно вырастет. Несмотря на то, что сразу после открытия любой из веток или станций МЦД в пешей доступности квартиры моментально вырастали на 10-15% как в стоимости аренды, так и на продажу, областным ценам еще очень далеко до московских: даже в городах-спутниках разница может составлять до 30-40%».