«Это не дело»: ставка Центробанка придушила рынок недвижимости, но не укротила цены
Жилая недвижимость в Севастополе подорожала за год на 10,5%, а в новостройках – на 28%. При этом количество сделок во втором полугодии существенно уменьшилось – ипотека с господдержкой закончилась, а брать кредит под 25% годовых желающих мало.
В студии «ForPost» основатель и директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская отметила, что вторичный рынок к концу года значительно снизил объемы продаж, передает корреспондент «ПолитНавигатора».
«Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то он, конечно, жив, но не в таком темпе к концу года, как в прошлом году – из-за очень высокой процентной ставки. Если семейная ипотека под 6% кое-как, когда есть лимит, работает на первичке и на строительстве дома, где можно получить до 6 миллионов рублей, то вторичный рынок ипотекой не балован. И 25% – это, конечно, не дело.
Люди добирают «хвостики» в 1-1,5 миллиона, если кому-то сильно надо улучшить свои жилищные условия, и все. Поэтому количество сделок на рынке недвижимости во второй половине этого года существенно уменьшилось. Соответственно, стали не так расти цены на вторичном рынке. Однако сейчас средняя цена составляет 174 тысячи рублей за квадрат. Ноябрь дал минус 0, 3%, а это означает, что цены наконец-то остановились», – отметила она.
Вместе с тем, в сравнении с началом года стоимость жилья с рук выросла на 10,5%. И это говорит о том, что существенного падения цен не произошло. В новостройках за ноябрь цена квадратного метра в Севастополе выросла на 6% до 207,5 тысяч, а в целом по году цена увеличилась более чем на 28%. И средняя стоимость квартиры в Севастополе составляет 10,3 миллиона рублей.
«Цена всё равно выросла. И даже при том, что депозит сейчас красиво выглядит, больше, чем метры, но я вижу, что люди склоняются к метрам, которые можно тут же сдавать и получать свои 10,5% годовых. Поэтому сейчас сделки по вторичном рынку проводятся за наличный расчёт», – указала Массальская.
Автор: Катя Добрина