Эксперты изучили ситуацию по аренде помещений на аптечном рынке в России
Специалисты изучили динамику спроса, предложения и цен в аренде и продаже аптек в России в I квартале 2023 года. Об этом 18 апреля рассказали «Известиям» на платформе «Авито Недвижимость».
«В продажах за год объем предложения в России снизился на 10,8%, а спрос — на 16,6%», — рассказали эксперты.
При покупке цена на аптеку выросла на 7,8% и составила в среднем 13,9 млн рублей. Выросли цены и на квадратные метры — на 18%, к I кварталу текущего года она составила 130 821 рубль.
Самый высокий объем предложения в I квартале наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Тюмени, Казани.
«На эти города приходилось 29,03, 4,19, 3,54, 2,69 и 2,61% от общего объема предложений в стране соответственно», — рассказали в «Авито».
Значительнее всего объем предложения в I квартале 2023 года вырос в Севастополе (+87,5%), а снизился — в Томске (–66,7%).
Наиболее высокий спрос на покупку аптек в январе – марте отмечается в Москве, Краснодаре, Санкт-Петербурге, Казани и Ростове-на-Дону.
«Спрос на аптеки в этих городах составил 13,01, 4,75, 4,29, 3,68 и 3,21% от общего спроса по стране соответственно», — добавили специалисты.
Больше всего спрос на покупку аптек вырос в Сочи и составил 222,8%. Значительнее всего снизился спрос в Томске (–81,8%).
Самые дорогие «аптечные квадраты» в I квартале 2023 года были в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре, Казани — 393 684 рубля, 220 561 рубль, 218 310 рублей, 144 783 рубля и 139 796 рублей соответственно.
Самые доступные квадратные метры зарегистрированы в Кирове, Ярославле, Саратове, Туле и Ульяновске — 47 922 рубля, 45 455 рублей, 42 143 рубля, 36 601 рубль и 33 388 рублей соответственно.
На рынке аренды аптечных помещений объем предложения снизился на 6,8%, а спрос увеличился на 32,7%. Стоимость аренды объекта не изменилась за год и осталась на уровне 80 тыс. рублей.
«Спрос на продажу аптек за год снизился, но на аренду ощутимо вырос (почти на 33%). Связываем это с тем, что в текущей информационной повестке россияне считают более рискованным покупать коммерческие объекты, чем снимать их в аренду», — объяснил руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито» Олег Изотов.
По его словам, так можно проверить, «пошел бизнес» или нет в сложившейся экономической ситуации.
Самый высокий объем предложения по долгосрочной аренде аптек в I квартале был в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Казани и Краснодаре — на них приходилось 26,78, 6,09, 2,9, 2,41 и 2,37% от общего объема предложений о сдаче в аренду аптек в стране.
Самый высокий спрос на аренду аптек наблюдался в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Казани и Новосибирске — на них приходилось 20,71, 7,37, 2,86, 2,61 и 2,51% от общего спроса на аренду аптек по стране соответственно.
Дешевле всего арендовать помещение под аптеку можно в Ставрополе, Рязани, Калининграде, Брянске и Туле. Дороже всего обойдется аренда в Москве, Санкт-Петербурге, Красноярске, в этих городах надо заплатить 250 тыс. рублей, 130 тыс. рублей, 83,8 тыс. рублей.
Значительнее всего стоимость аренды аптек в I квартале относительно аналогичного периода прошлого года выросла в Томске (+55,8%), а снизилась — в Туле (–33,3%).
В начале апреля сообщалось, что за минувший год спрос на вторичном рынке жилья сократился на 3,5%, а за I квартал 2023 года вырос на 3,5%. Более заметно предложение выросло в Тюмени, Брянске и Ульяновске. Снизилось предложение вторичного жилья только в Сочи.
В этом же месяце гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «ФЛИП» Евгений Шавнев рассказал «Известиям», что около 10% опрошенных россиян с доходом более 150 тыс. рублей в месяц в этом году планируют покупку жилья, это минимальный показатель за последние пять лет.