Директор АН «Мультидом» Наталья Массальская: «Налоги со сдачи недвижимости в аренду платить надо!»
В конце марта — начале апреля Федеральная налоговая служба начала «обращаться» к владельцам квартир, которые сдаются в аренду, с требованиями заполнить декларацию о доходах. Причём арендодатели должны отчитаться за деятельность за период с 2020 по 2022 год. Иначе — Налоговая служба обещает выписывать серьёзные штрафы.
И этот момент всерьёз взбудоражил арендодателей. Те, кто считает себя добросовестным бизнесменом, налоги платит давно и работает, соответственно, «прозрачно», выдохнули — «Ну наконец-то приструнят всех». Те же, кто не считал нужным «платить дань» государству откровенно испугались и расстроились. Последняя категория разделилась на две группы: первая — ищет пути, которые помогут и в дальнейшем оставаться «в тени», вторая — выясняет, как из этой самой «тени» выйти, но максимально комфортно.
Отметим, что для Крыма и Севастополя эта тема максимально актуальна. За счёт сдачи жилья в аренду — в силу особенностей регионов — на полуострове живут многие. И, как показывает практика, далеко не все при этом являются законопослушными налогоплательщиками. Действуют по принципу: «Сдаю своё, покупал «квадраты» на свои кровные, никто мне ничего не даёт, не помогает, почему я должен платить?»
Эксперты же сферы недвижимости, комментируя ситуацию, подчёркивают: нет смысла искать обходные пути. Во-первых потому, что усилий затрачивается много, но результаты предсказать сложно. Во-вторых: налоги не так обременительны, как кажется на первый взгляд, и эти суммы уж точно не стоят тех тревог, которые буквально «обеспечены» при сокрытии доходов. Налоги со сдачи собственных объектов в аренду платить надо. Декларировать их раз в году. В данном случае здесь платится 13% от совокупного дохода. Но можно и другие варианты рассмотреть: стать предпринимателем, самозанятым — сэкономить тоже можно, если стоит такая задача! Просто нужно разобраться в вопросе, — отмечает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская. Относительно «разобраться в вопросе» — Наталья Массальская поясняет: существует ряд заблуждений, которые приводят к ошибкам. Так, к примеру, бытует мнение, что если договор на аренду жилья заключён на срок менее года, то и платить не надо. Ведь такое соглашение в Росреестре регистрировать необязательно. Это в корне неправильно! Налоги всё равно платить надо, даже если договор не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Сдаёте вы «квадраты» на длительный срок, или же посуточно. Это и верно будет с точки зрения взаимоотношений с государством, и с точки зрения того, что как бы вы ни старались «петлять», а у Налоговой службы есть алгоритмы, которые позволят вас «поймать», — говорит директор АН «Мультидом». Стоит, к примеру, знать, что Налоговая служба проводит так называемые встречные проверки. Для Крыма и Севастополя — момент актуальный. В связи с тем, что на полуострове много приезжих, которые работают на предприятиях, компенсирующих своим сотрудникам аренду жилья. А компенсирует компания как? Официально со своего счёта. И если это предприятие будет проверяться, то возможно, что в ходе встречной проверке проверят и собственника жилья, в адрес которого «уходят» средства. Сведения есть, что вы получали доходы, есть информации о компенсации, но были ли уплачены налоги? — поясняет Наталья Массальская. — Кроме того, часты ситуации, когда посуточно квартиры снимают командировочные. И эти наниматели, как правило, просят документы о том, что снимают квартиру. Если это так, то однозначно возможна встречная проверка. Сейчас большинство из тех, кто таким образом сдаёт квартиры, регистрируются как самозанятые, чтобы выдавать эти самые квитанции приезжим. И это выгодно, потому что если эти юридические моменты утрясены, то клиентов больше. Такая услуга востребована у нас в Севастополе. Более того, «сарафанное радио» здесь тоже никто не отменял. И это также один из «источников знаний» для Налоговой службы. Как бы это ни звучало, но… Сдаёте квартиру, а ваши соседи не нашли общего языка с вашими квартирантами. Стучат, гремят, не здороваются — это может стать поводом сходить в Налоговую службу. Поссорились с «коллегой» по сдаче жилья — и он может рассказать про вас «куда надо». Сам квартирант и тот может пожаловаться — ну не сошлись вы с ним характером! Ваши сотрудники на основном месте работы. То есть, существуют самые разные варианты того, каким образом специалисты Налоговой службы узнают о квартирах, которые «в обход» законодательства сдаются в аренду. Не говоря уж, конечно, о таких явных источниках как реклама — когда вы заявляете о себе в интернет или… буквально… на фонарном столбе на остановке общественного транспорта, — констатирует Наталья Массальская. — Ещё один вариант развития ситуации: подаёте декларацию о доходах по какому-то другому поводу — Налоговая служба, скорее всего, посчитает нужным проверить и остальные моменты. И тут всплывает, что на ваше имя записаны три квартиры. Понятно, что живёте в одной, а остальные две? Что в них делается? Нужно понимать, что могут спросить об этом напрямую. И, правда: соврать — дороже может обойтись, чем оплатить налог. Что касается коммерческой недвижимости, то и здесь, констатируют эксперты сферы, общение с Налоговой службой в формате — «налоги платить обязательно» — единственно верный шаг. И касается это любого по площади объекта. Я настоятельно рекомендую платить налоги, связанные с арендой. Не из-за страха быть пойманным! Это цивилизованный подход к делу. Абсолютная норма! К этому стоит привыкнуть и действовать адекватно, если хотите, чтобы и к вам было адекватное отношение, — подчёркивает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская. — Есть вопрос — какую систему работы здесь выбрать: НДФЛ раз в год, индивидуальное предпринимательство, самозанятость — проконсультируйтесь со специалистам, какой вариант конкретно вам подойдёт больше. Не знаете, как лучше вести такой бизнес – консультируйтесь. Всегда подскажем, как поступить. Мы все эти моменты знаем.