Севастопольских застройщиков обяжут передавать квартиры в собственность города
Правительство Севастополя утвердило изменения в постановление «О порядке комплексного развития территорий в городе». Соответствующее решение принято 27 октября в ходе заседания под председательством губернатора Михаила Развожаева.
Изменения касаются количества помещений, подлежащих передаче в государственную собственность застройщиком.
«Принятие постановления позволит увеличить городской фонд жилых помещений. Мы сможем предоставить больше квартир гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Это будет использовано и для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в том числе. Это острый вопрос в регионе, и мы сможем теперь быстрее ликвидировать очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий», - отметил Михаил Развожаев.
С утверждением этих изменений в решение о комплексном развитии территории будет включен пункт о безвозмездной передаче лицом, с которым будет заключен договор о комплексном развитии территории, в государственную собственность города после окончания строительства не менее 5 % жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых будет осуществлено за счет средств такого лица.
На сегодняшний день комплексное развитие территорий (далее – КРТ) является одним из ключевых направлений градостроительного развития регионов РФ, которое осуществляется для повышения эффективности использования территорий, создания необходимых условий для развития инфраструктуры, расселения аварийного жилья, обновления застроенных территорий.
По состоянию на 1 октября 2022 г. субъектами Российской Федерации рассматривается применение механизма КРТ в отношении 761 территории общей площадью свыше 25 000 га.
В КРТ могут быть вовлечены как районы жилой, так и нежилой застройки, а также незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили с инициативой о КРТ.
На пленарном заседании Заксобрания Севастополя депутаты заслушали информацию о проведении государственной политики, направленной на реализацию основных задач департамента архитектуры и градостроительства города за 2021 год. Докладчиком по данному вопросу выступил директор департамента Максим Жукалов, который рассказал об основных видах деятельности и их результатах.
По его словам, в 2021 году началась подготовка правил землепользования и застройки Севастополя. Уже в 2022 году по проекту проведены публичные слушания. 5 сентября 2022 года было опубликовано заключение по результатам публичных слушаний.
В ходе проведения экспозиций и собраний участников публичных слушаний поступило более 8000 предложений и замечаний от граждан и юридических лиц. Все они были рассмотрены на заседаниях комиссии. Заключение и протоколы заседаний комиссии были направлены разработчику для внесения изменений в проект ПЗЗ, далее будут переданы для согласования в Минкультуры России.
В 2022 году принято решение о необходимости актуализации проекта Генерального плана Севастополя для приведения его в соответствие с действующими документами, а также для пересчета потребности в социальной, инженерной и транспортной инфраструктуре и установления границы населенного пункта с учетом особенностей административно-территориального устройства Севастополя и его статуса.
Максим Жукалов отметил, что правительство города планирует повторное публичное обсуждение проекта Генплана с гражданами в связи со значительным объемом изменений. По его словам, срок направления на утверждение проекта Генплана в Заксобрание - 2023 год.
Депутаты задали вопросы, которые касались застройки отдельных городских территорий, сроков подготовки основополагающих градостроительных документов Севастополя, границ садовых товариществ, перевода их в статус ИЖС, об обеспеченности инженерными сетями участков, застраиваемых многоквартирными домами и другие.
Отвечая на вопросы депутатов, Максим Жукалов отметил, что сейчас стоимость квадратного метра жилья в Севастополе снижается, становится меньше и спрос девелоперов на новые проекты, а также отмечается снижение заинтересованности инвесторов в освоении новых территорий.
«Интерес инвесторов к освоению новых территорий Севастополя не исчез, но снижается», — подчеркнул Максим Жукалов.
Он также уточнил, что проекты застройки новых территорий в Молочной балке и на Северной стороне уже разработаны. В ближайшее время планы застройки будут вынесены на обсуждение градостроительного совета Севастополя.
«Проекты планировки остальных территорий будут разрабатывать по инициативе правообладателей земельных участков. Самое сложное — это распределение обязанностей между инвесторами и бюджетом по финансированию строительства коммуникаций и сетей для последующего развития территорий», — сказал Максим Жукалов.
Отметим, что в декабре 2021 года в правительстве Севастополя прошло заседание градостроительного совета, на котором были рассмотрены и утверждены перспективные территории комплексного развития.